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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  南寧限購政策首調整 特惠房受購房者熱捧

  啟美尊府售樓人員:先預約(交)1000抵2萬。

  這裡是南寧市廣西國際大酒店的停車場。5月24日星期六,停車場上熱鬧非凡,有上百人陸續到來,在這裡簽到,他們來某房產網站組織的周末看房團。

  記者:抽中的話是每平米按2999(元)?

  啟美尊府售樓人員:對。

  記者:就是說你認為這邊的房價到10月份要下跌?

  在這個看房團裡,被2999元每平米的特惠房吸引而來的看房者不在少數。

  廣西南寧樓市一直不溫不火,因此在房地產界多年來很少為人所關註。但是,今年4月底,在樓市普遍不景氣、多地傳出調整限購傳聞的敏感時刻,南寧市於無聲處聽驚雷,打響瞭中國房地產限購調整的第一槍。

  預交1000元的定金,抵2萬元房款,是這個樓盤推出的促銷手段。若買100平米的房子,總價60萬元,平均下來,每平米優惠幅度隻有3%,談不上降價,隻能算是優惠。老區看瞭這個樓盤後並沒有動心。

  記者:是一套房子?

  這一位簽到者名叫區彬全,他是先在網上報瞭名,周末專程從廣東趕到南寧來看房。老區告訴記者,他兒子去年大學畢業後留在南寧工作,想在南寧買房,但由於戶口在廣東,受到限購令的限制,不能購買南寧市區的房子。而現在,南寧市剛剛對限購政策做瞭調整,他的兒子可以購買南寧的市區房瞭。

  啟美尊府售樓人員:是我們的開盤特價房。

  這個新樓盤的均價為每平米6000元左右,2999元每平米的特惠房相當於價格攔腰砍瞭一半兒,不過隻有一套,需要每個人繳納300元先獲得搖號資格,抽中之後才能購買。那麼,除瞭這一套特惠房,其它的房子有沒有降價呢?

  當地某房產網站負責人:基本上這種大型的看房團我們每個月會組織一次。然後涉及到南寧的各大片區。今天我們是5條線。

  廣東籍看房人區彬全:應該說不是一般的高,是嚴重偏高。盡管是省會城市,實際上它是鐵釘釘的三線城市。

南寧打響調整限購第一槍 實際效應難預期



  老區隨後跟著看房團又看瞭五象新區一個叫瑞和傢園的樓盤,看完之後,老區說,如果抽不中2999元每平米的特惠房,他暫時不會在南寧買房,而是等幾個月再看。

  啟美尊府售樓人員:對,新港鄉二胎房貸一套房。

  南寧作為省會城市,這裡的房價怎麼會低到每平米隻有2999元呢?會不會是南寧的房價也掀起瞭降價狂潮?在現場,售樓人員揭開瞭2999元特惠房的秘密。

內容來自sina新聞

  記者:交預約金。

  啟美尊府售樓人員:對,1000(元)抵2萬。

  記者:就是交上1000相當於兩萬(元)。

  啟美尊府售樓人員:對。

  廣西百色看房人:今天我們看見2999元那個,我們那就看重那個,比較便宜實惠。我們外地人在這買也可以。

  記者:是有幾套房子?

南寧多處樓盤推出降價、促銷手段

  記者:這一套房子大社區土地貸款率利最低銀行2999元是什麼意思?

  記者:你覺得是高還是低?

  啟美尊府售樓人員:隻有一套。

  老區說,他最想買的是青秀區的房子,因為兒子就在這個城區工作,這個區屬於限購區。但奇怪的是,老區坐上瞭開往五象新區的看房車,五象新區一直沒有限購,老區如果要買這個區域的房子,完全不必等到南寧限購政策調整之後。老區之所以選擇這條線路,沖的是這條線上有每平米2999元的特惠房。

  廣東籍看房人區彬全:南寧是全國第一炮放松限購,過瞭這個興奮度,到7月份已經平淡瞭,沒有什麼興奮點瞭。到10月,11月份,基本上就馬上下跌。

  區彬全:肯定下跌的。

  在看房團裡,有不少人和老區一樣,都是沖著2999元每平米的特惠房而來,抱著碰運氣的心態,如果抽中瞭就買房,抽不中,就再等等,繼續觀望。那麼,南寧的樓市到底怎麼樣,政府為什麼會打響樓市調整的第一槍?

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本文導航

  • 南寧打響調整限購第一槍
  • 南寧樓市現處於健康狀態
  • 釋放樓市政策調整信號


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/22294198463.shtml
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