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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

水上鄉二胎房貸利率多位地產巨頭看漲中國一線城市房價

全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生在論壇上表示,根據現在的情況,房價結束“負增長”可能會在明年二季度以後。此後整體大中城市房價漲幅略比明年的GDP目標低一些就符合期待,算是“軟著陸”。不過,她認為一線城市也不能一概而論房價漲跌,其關鍵在於去庫存狀況和後續的金融政策變動。

即將退休的華遠地產董事長任志強透露,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市今年以來土地出讓收入已突破6000億元(人民幣,下同),住宅用地突破3000億元。期間地價上漲大約57%。以如此高的地價為基準,房價降很難有下降空間。

內容來自sina新聞

以北京市為例,任志強指出,今年以來京城的土地出讓金額已超過2000億元,刷新歷史記錄,但土地成交面積僅去年的65%左右。土地基價也大幅提高,“房價怎麼降的下來?”

中國央行21日在時隔兩年後再度宣佈降息。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%。房地產業內大都將此視為樓市反彈的重要信號。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭甚至斷言房價在幾個月後就會止跌反彈,而且一線城市房價會“領漲”。

泰山區民間二胎借款今年以來,中國樓市降溫明顯。房地產開發投資增速不斷下滑、商品房銷售額和銷售面積多月處於同比下降的區間,房價更是兩年來首次出現下降。不過10月以來,在官方各種政策提振下,樓市下行的腳步已經有所放緩。

易居中國執行總裁丁祖昱也認為,從整個供求狀況來看,一線城市房價肯定是向上的趨勢。丁祖昱以目前土地消化周期為例指出,一線城市隻有1年,二線城市2.13年,三、四線城市2.5年左右。如此來看,一線城市房地產供不應求,“房價往上的空間還是存在的”。

不過,任志強指出,業內可能過於樂觀,因為去庫存仍然是一個長期的工作。聶梅生也表示,去庫存是最為綜合的指標,與土地、需求都有關系,“哪裡去庫存快一些哪裡的房價就漲得快一些。”而且她也指出,類似溫州、鄂爾多斯等局部崩盤的情形,有可能在一些城市繼續上演。一些地方房地產存量或待銷的部分太多,再加上融資成本太多,資不抵債,十分危險。

泰禾集團總裁助理、集團品牌總經理沈力男在同一論壇上提出,該企業仍將以加速去庫存為當前主要的銷售策略。他指出,如果現在政策疊加,明年春節之後,可以預見一線城市樓市會出現一個小陽春。

龍湖集團公司品牌及營銷部總經理袁春則表示,公司會根據市場情況定價,大概判斷感覺明年市場不會比今年差。不過,明年下半年怎麼走還得看宏觀形勢,目前來說,各地冷熱情況不均。庫存量小的地方,加上預判未來供應量,市場有上行機會,而庫存量特別大的地方則確實很難判斷。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/08105942076450357424546.shtml

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