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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

尋求出路:煙臺已有智能溫控大棚

休眠早意味著開花坐果、果實成熟也早。這種條件下,大連等東北地區的大棚櫻桃在3月初便可上市,煙臺本地大櫻桃上市要到4月中旬,也就造成瞭目前大連櫻桃占據煙臺市場的局面。在大櫻桃搶灘銷售期,煙臺不得已將本地市場拱手讓人。

王國生的大棚櫻桃預計月底開始采摘,他對大櫻桃產量也信心十足。“估計剛開始一天能摘200多斤,之後慢慢會增加,後期一天最多可能摘3000斤左右,總產量估計在5萬斤左右。”王國生說。銷售方面,除瞭傳統銷售模式,王國生也與多傢電商溝通,積極拓展大櫻桃網絡銷售渠道。

雖然智能溫控大棚效益可觀,但是推廣起來卻不容易。“智能溫控大棚這種模式,櫻桃上市前期每斤售價150多元,效益很高,但是它的投入很大,這種模式適合種植面積在5畝以上,並且有較大的經濟實力的農戶,或者是采取市場化運作的企業。”福山區農業局副局長王強說。

3月底本地“美早”大櫻桃首批上市

煙臺大櫻桃上市時間被大連等地甩下一大截,主要原因是氣候條件。“氣溫7.2℃以下時大櫻桃才能進台中清水房貸入休眠期,因為大連、沈陽等東北地區緯度較高,冬天降溫早,所以比煙臺的櫻桃早進休眠期最起碼一個月。”煙臺市農科院果樹分院副院長、研究員張福興說。

“現在長勢相當好,櫻桃果已經有指頭肚大小,預計3月底就能摘瞭。”王國生說,“今年春天的霧霾天對櫻桃有影響,如果天氣一直晴朗的話,最快3月中旬就有可能上市,不過稍微晚點上市能保證品質。”

大連大櫻桃充斥煙臺每斤200元

福山區是煙臺大櫻桃主產區之一,目前,全區大櫻桃屏東市二胎面積10.3萬畝,占比超過全區耕地面積的60%主要栽培品種有“紅燈”、“先鋒”、“拉賓斯”、“那翁”、“美早”等十幾個。2014年福山區大櫻桃總產量6883萬公斤,總產值達82466萬元。

芝罘區文化中心路北一小區的商店裡,大櫻桃裝在保溫箱裡銷售,“美早”有兩個價位,每斤分別為200元和130元。問及產地,店主表示,目前銷售的大櫻桃絕大部分為大連產。“來問的顧客有很多,因為價格高買得不算多,有少數整箱買瞭送朋友的。”這位店主說。



日前,膠東在線來到福山區門樓鎮仉村王村,福山金生果蔬有限公司總經理王國生介紹,他利用多年的櫻桃樹管理經驗,投資1000多萬元,建成瞭占地26畝的智能溫控大棚,讓櫻桃樹的休眠期、開花期均得到提前。3月底,新鮮的“美早”大櫻桃就能上市,這比本地普通大櫻桃提前瞭一個多月。

先天不足致搶灘季市場拱手讓人

大櫻桃搶灘季難覓煙臺產 本地"美早"3月底上市

福山補貼鼓勵發展大櫻桃設施栽培

大棚投入不等果農需結合自身條件

市場上銷售的大連大櫻桃
膠東在線網3月12日訊(記者 孫宗順)進入3月,大櫻桃開始搶灘銷售。在煙臺的一些超市裡,以小盒包裝出售的大櫻桃售價不菲,每斤售價動不動就100多元。現階段,在有“大櫻桃之鄉”美譽的煙臺市場上,難覓煙臺產的大櫻桃。不過,為在大櫻桃搶灘季市場上占據一席之地,煙臺果農也下瞭不少功夫,首批本地大櫻桃將於本月底上市。

為進一步做大做強大櫻桃產業,促進農民增收,福山區出臺瞭《福山區大櫻桃設施栽培獎勵補助政策實施意見》,對大櫻桃設施栽培進行政策扶持和獎勵補助。補助標準為涼棚每畝(棚內面積,下同)補貼2000元,暖棚每畝補貼5000元。

張福興介紹,放眼全國,大櫻桃市場競爭也日漸激烈,全國種植面積已達到200萬畝。煙臺大櫻桃要搶灘銷售,最主要措施就是種植大棚櫻桃,但種植面積上又不敵魯西等地區。“目前全煙臺大棚櫻桃種植面積有6000畝左右,而臨朐一個縣的種植面積就有1萬多畝,大連也有2萬畝以上。”張福興說。

王強建議,如果是普通老百姓想從事大棚櫻桃生產,可以做涼棚或者普通暖棚,涼棚每畝的投入在1萬元左右,能保證不受倒春寒和果實成熟時不受下雨天的影響,暖棚每畝的投入在7至8萬元,能保證提前一個月上市,櫻桃的價值會也大大提高。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08595981589175970098728.shtml
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