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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  車貸苗栗獅潭車貸汽車貸款屏東三地門汽車貸款洋湖垸開盤項目撞車

  洋湖垸告別低價時代

上周末開盤整體去化率60% 個別樓盤或撞車

  但在大量開發商大軍湧入洋湖垸片區的同時,過去四五千的均價的時代已經一去不返,今年的土地市場,洋湖垸一時風光無量,今年五月藍光五億搶灘,溢價率高達86.2%,業內估計藍光COCO蜜城價格或將上9000,萬科白鷺郡7900起價,最高已經突破9000,開盤洋房即被搶購一空,而據新浪樂居統計,合能洋湖公館目前均價也達到瞭6800,中海國際社區的最低均價也達到瞭6400左右。

  據克爾瑞調查數據顯示,11月16日開盤的保利香檳國際、邦盛·水岸禦園的成交均價為5200元,去化率較高,分別為68.3%和83%。有趣的是,甚至蓋過瞭前陣開盤即清盤的萬科白鷺郡的風頭,而與其一路之隔的江山帝景更是受創不淺,其去化率隻有區區34.5%。業內分析認為邦盛·水岸禦園雖然地處洋湖垸北部,但是其價格親民,在目前動輒樓面價飆四千的該片區,5200的價格無疑給此次開盤上瞭一道強力保險。

  11月19日,江山帝景雅典第三期加推,33、34、35、36號樓部分房源開盤,均價為5700元/平方米。雖然售樓處人滿為患,但極具反差的是觀望者甚重,江山帝景此次共推出92套房,3戶型售出21套,2戶型成交11卡債協商機制二胎年息套,購房者對於買房多持觀望態度。某置業顧問告訴筆者,此次開盤過後,江山帝景的均價或將突破6000。

  業內分析,江山帝景的去化不佳與洋湖垸項目撞車事件不無關系。

  洋湖垸-含浦片區一直是長沙樓市公認的"價格窪地",即使目前長沙樓市均價已經處在屢次突破7000元大關的路上,這裡的某些樓盤才達到5500元/平方米。

  新浪樂居訊(編輯彭丹夏 實習編輯 劉淼)雖然長沙金九銀十整體不振,但開發商依然雄心勃勃沖刺11月,據不完全統計,11月共38項目開盤,而本周末長沙共五個項目開盤,分別是保利香檳國際、萬科白鷺郡,江山帝景、邦盛·水岸禦園、中海國際社區。其中保利香檳國際與水岸禦園首開。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/09583739632.shtml

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