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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??由於人多地少,我國官方近十年來一直強調耕地紅線的重要性,要求不能隨意占用耕地尤其是基本農田。

??此前的2014年10月,國土部和農業部已經聯合下發《關於進一步做好永久基本農田劃定工作的通知》。按照部署,永久基本農田劃定工作將先從城市人口500萬以上特大城市、省會城市、計劃單列市開始,按照城鎮由大到小、空間由近及遠、耕地質量由高到低的順序穩步有序推進。

??國土部和農業部此前聯合進行的調查發現,目前一些城市規劃建設用地與優質耕地的重疊度較高,大中城市周邊還有不少優質耕地未劃為永久基本農田,城市發展占用優質耕地的現象仍比較突出;同時,兩部在核查中發現,一些地方仍存在劃遠不劃近、劃劣不劃優的現象。大城鄉民間二胎借貸


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??嚴格劃定、特殊保護永久基本農田,有助於穩定和提升糧食生產能力;可以強化城市發展邊界約束,促進新型城鎮化健康發展;可以倒逼節約集約用地,緩解資源環境承載壓力。

??他強調,這次部署的劃定永久基本農田,是在已有工作基礎上的調整完善,而不是另起爐灶,另外永久基本農田一經劃定不得隨意調整,除瞭法律規定的能源、交通、水利、軍事設施等一些國傢重點建設項目選址,確實無法避讓移辦的,其他任何建設都不得占用。

??相對比1996年第一次土地調查結果,北京市耕地凈減11.67萬公頃,年均減少8980.9公頃;離北京市2020年耕地保有量指標21.47萬公頃,僅有約1.24萬公頃。若最終突破紅線,按照相關規定,省級政府主要負責人將被問責。

??國土資源部部長薑大明稱,這次的劃定永久基本農田要按照規模上從大城市到小城鎮,空間上從城鎮周邊到廣闊農村的一個步驟,將核定的基本農田保護目標任務及時落及到戶,上圖入庫,重點是盡快地將城鎮周邊、交通沿線現有的容易被占有的一些優質農田優先劃定為永久基本農田,將已經建成的高標準農田優先劃定為永久基本農田。

內容來自sin房貸二胎利率比較a新聞

京滬廣深等14城市將定城市 擴張紅線

??為何上述14個城市會先行開展城市周邊永久基本農田劃定?主要由於這些地區經濟較發達,過往建設占用耕地可能較多,後備耕地資源已有限。

??近期開始披露的省級土地二調結果顯示,北京、上海、天津三大直轄市距突破2020年耕地保護指標已是“咫尺之遙”。

??根據第二次全國土地調查結果,我國人均耕地0.101公頃(1.52畝),較1996年一次調查時的人均耕地0.106公頃(1.59畝)有所下降,不到世界人均水平的一半。

??未來城市建設要跳出已經劃定的永久基本農田,實現組團式、串聯式發展,不得侵占基本農田搞新區,也不得以各種園區開發經營來非法圈地占用基本農田。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09035960934023789592692.shtml

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