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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  張大偉表示,房企全面入冬,標桿房企購地金額創年內新低,謹慎購地大量推盤。除非最近出現降準、降息,否則年內市場轉好的可能性非常低。其中特別是東部區域,價格戰出現的可能性依然非常大。

 ■ 聲音

  從房地產市場的其他數據來看,房地產開發投資增速持續6個月放緩;銷售數據也在6月短期上漲後,再現下降。中原地產研究部昨日的統計數據顯示,截至日前,公佈的25傢房企前7月銷售業績,7月單月合計為747.9億,相比6月份的11158.58億下調瞭35.4%;25傢企業前7月同比業績,有9傢下降,大部分企業完成年度銷售目標的可能性越來越低。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07572871171.shtml

信用貸款土地64個大中城市7月房價環比下跌

 鬱亮:政策轉暖不會導致量價齊升

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

  樓市的下行壓力推動瞭30多個城市放松或直接取消限購,有的地方還出臺瞭其他救市政策。但在鬱亮看來,房地產行業的問題是過去這幾年積累下來的。例如這幾年積累的庫存並非短時間就可以消化,不能指望行業通過政策轉暖形成一個量價齊升的局面,"這個局面不會出現,也不應該出現。"鬱亮說。

內容來自sina新聞

  從二手房的情況來看,與上月相比,價格下降的城市有65個,最大降幅為1.5%。值得註意的是,7月份北京、上海、廣州和深圳的房價,不論是新房還是二手房,首次出現瞭全面下跌。

  新京報訊 (記者張旭)針對有關近期多個地方政府救市的問題,昨日萬科總裁鬱亮在2014年半年度媒體見面會上表示,房地產行業經常被用於服務一些短期目標,使得每次行業調整都不徹底,"我們一直呼籲政策長期穩定,而不是短期頻出"。

  雖然全國房地產行業面臨壓力,但萬科在今年上半年首次實現銷售金額突破千億,達到1009.1億元。今年上半年,全國商品住宅銷售面積為4.25億平方米,同比下降7.8%,不少重點城市住宅銷售下滑明顯。

  萬科統計瞭北京、杭州、佛山等14個一二三線城市,上半年商品住宅銷售面積同比下降20.9%,和2012年上半年相比下降瞭3%。全國商品住宅新開工面積更是創造瞭近5年的新低。多個城市土地市場開始調整,流拍現象開始增多。

  國傢統計局8月18日發佈數據顯示,7月全國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有64個,創歷史紀錄。分析認為,樓市全面降溫開始,三四線城市可能會迎來長期蕭條,一二線城市可能會在四季度逐漸復蘇。土地信貸缺錢急用哪裡汽車貸款

  中原地產首席分析師張大偉表示,在2011年上一輪市場調整中,房價下調城市最多僅52個。而此次房價下調城市持續爆發性增加,從個別城市到塊狀出現再到全面下調僅用瞭4個月的時間,樓市降溫速度超市場預期。

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