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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??目前,已有超過30傢融資租賃公司落戶南沙,資本金合計超過100億元,2014年已完成瞭超過100億元的融資租賃業務。

??世界500強企業在南沙投資項目已超過40個,總部經濟項目也大量入駐。在去年10月的一次重大項目簽約中,南沙就有9個總部經濟項目落地,其中中交明珠國際項目是中國交通建設集團建設的集總部經濟、現代商務、商貿會展為一體的地標型辦公建築群,構建粵港澳總部示范基地和金融創新平臺。南沙160萬平方米總部經濟集聚區主體工程已啟動,中化廣東總部等一批新項目相繼落戶。

??全省首傢金融租賃公司落戶南沙3個月

??總部

??除瞭全力推進這14個項目建設,南沙還安排瞭一批區重點建設項目,涉及總投資超2100億元。加快南沙自貿園區和國際航運中心建設為重點,加強樞紐性交通基礎設施建設,推進南沙港國際通用碼頭、南沙港鐵路等港口重點項目建設。南沙今年還將加快推進明珠灣大橋、鳳凰大橋等重大市政基礎設施以及華南師范大學第二附屬中學、廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區等公共服務設施,以完善和提升城市功能配套。隨著眾多重大基礎設施的規劃及動工,南沙作為“廣州未來之城”的藍圖開始顯現。

??已投放10億元項目手握近百億“訂單”富里鄉農地貸款

??短短3個月,首傢金融租賃公司已投放瞭總投資10個億的項目,立項項目近百億元,預計今年將完成80~90億元的投資。

??“自貿區政策與‘一帶一路’的國傢開發策略,吸引瞭大量實體企業入駐南沙;南沙將打造國際航運中心,造船等重裝業是金融租賃的重要客戶群之一,落戶南沙讓我們看到瞭巨大的市場前景。”昨天,落戶在南沙的廣東省首傢金融租賃公司珠江金融租賃有限公司董事總裁吳海峰告訴記者,短短3個月已投放瞭總投資10個億的項目,立項的項目近百億元,預計今年將完成80~90億元的投資。該公司將大力支持南沙新區在農業、造船、汽車、重型裝備制造業和中小微企業方面的發展,甚至還希望介入南沙市政道路、管網建設,向南沙市政建設“輸血”。

??自貿區內企業融資成本會比外面低,讓專門利用外資的融資租賃企業最受益,進駐熱情自然高漲。記者從南沙區獲悉,“金融15條”吹響瞭金融機構向南沙集結的“號角”。隨著自貿區掛牌在即,廣州市的金融板塊正在迅速擴大。在國傢上述一系列先行先試政策支持下,截至2014年年底,南沙新區已引進各類金融(類金融)機構超過100傢。這些創新政策既擴大瞭相關金融業務的范圍,也為企業提供瞭更為便利的金融服務。

??企業

??廣東自貿區總體方案獲中央審議通過,作為廣州市改革開放的頭號工程,南沙今年邁入國傢級新區、自貿試驗區雙重國傢戰略疊加發展的新階段。記者從南沙有關部門獲悉,“金融15條”、“海關16條”及質檢總局的相關支持政策紛紛落地,由此帶來的聚集效應已經在南沙凸顯。眾企業摩拳擦掌,爭相進駐南沙。隨著自貿區掛牌在即,廣州市的金融板塊正在迅速擴大,金融創新引來上百傢金融機構落戶,全省首傢金融租賃公司落戶南沙產生瞭示范效應,已立項近百億元項目。

內容來自sina新聞

??“‘金融15條’的落地增強瞭我們紮根南沙的信心,希望盡快出臺細則,讓政策紅利盡快釋放!”廣東粵合融資租賃有限公司副總經理封帆告訴記者,公司在選擇註冊地時選瞭南沙作為“大本營”,一個重要原因是主要目標客戶群在南沙,如地鐵盾構設備制造商、機械設備制造商等。

??世界500強企業在南沙投資項目已超過40個,總部經濟項目也大量入駐。

??金融

??租賃

??200企業沖刺註冊南沙

何謂信貸房貸

??總部經濟項目大量進駐

??最近,在南沙政務服務中心大廳,咨詢戶數激增。由於自貿區企業享稅收優惠和進出口方面的便利,可以節約成本,所以許多企業都希望能搭上這趟順風車,創業興業。據瞭解,自今年初廣州明確要打造“國際航運中心”以來,目前準備在南沙自貿區註冊的企業達到200傢以上,平均投資達3600萬元,其中僅融資租賃企業就達到20多傢,資本100多億元。

??目前,準備在南沙自貿區註冊的企業達到200傢以上,平均投資3600萬元,其中融資租賃企業就達20多傢,資本100多億元。

??千億項目集中上馬未來之城描繪藍圖

??2015年,廣州市將推進156個市重點建設項目,其中南沙新區的重點項目多達14個,包括明珠灣區起步區、廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區、萬頃沙高端新型電子信息產業園等項目在內,占比近一成,涉及總投資約1270億元,其中備受關註的南沙商務機場總投資60億元,主體工程造價30億元,近期將建設一條跑道,遠期將建設兩條跑道,可滿足年起降約2萬架次的需求。

??國際航運中心的打造成為重點。記者發現,在今年的重點建設項目中,有多個與南沙港口物流建設有關的項目,投資規模均在10億元以上,包括南沙港區遠洋碼頭工程、郵輪碼頭綜合體一期項目、南沙港區國際通用碼頭工程、集裝箱碼頭四期工程、寶鋼南沙物流基地等,總投資額合計超165億元。南沙國際郵輪碼頭綜合體一期項目建築面積約49.98萬平方米,建設1個10萬總噸和1個22.5萬總噸的郵輪泊位和航站樓,建成集郵輪碼頭、航站樓、主題酒店及高端品牌免稅商場於一體的大型綜合體。項目預計總投資額高達70億元。

上百金融機構搶進南沙淘金


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/09115986665531275788861.shtml

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