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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者發現,四月下旬開始,保定市北城區大部分樓盤的價格都有瞭略微下調。比如位於北二環南側的公園時代項目,曾一度受到眾多投資客的追捧。五一期間,該項目售樓處內空空蕩蕩。此外,源盛嘉禾、天威綠谷等項目售樓處也均門庭冷落,且推出全款買房優惠活動。

 &汽車當舖借款~車貸利率最低的銀行推薦emsp;不同於清明假期時滿城異樣的狂歡氛圍,五一期間的保定顯得格外的冷清。

  當地一傢二手房中介機構工作人員透露,目前保定的二手房交易情況也不理想。

  而中投聯達集團董事長楊少鋒也曾向記者表示,如果按2013年銷售量,保定樓市現有庫存需要超過40個月才能消化。炒房行為,更多是不成熟市場下開發商的"哄抬房價",隨著熱度的冷卻,房價也必將下跌。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08082714177.shtml



  據當地一開發商介紹,由於"副首都"這一利好消息的影響,位於保定北市區的新開樓盤在3月底迎來瞭一輪漲價高峰,不少樓盤在半個月的時間內價格上漲瞭30%-40%。然而,僅僅不到半個月的時間,保定樓市的價格和成交量便開始瞭明顯下降。

  "保定副首都"這一概念在近段時間讓保定樓市著實"火"瞭一把。保定市多個樓盤漲幅一度超三成。然而隨著副中心的說法一直未得到官方確認,加之相關功能疏解規劃細則未出臺,保定副首都的概念也漸漸隨之褪色,同時退去的還有曇花一現的樓市虛火。

  熱潮過後現原形

  對於保定樓市目前的情況,業界並不感到意外。中國房地產業協會副會長童悅仲就曾預測,等熱潮過去,保定房價會下降。他認為,保定房價此前之所以炒得那麼熱,其實隻是因為有疏解北京首都功能的利好消息,但並沒有具體的規劃出臺。

  "目前保定樓市的冷淡表現,一方面是因為優質樓盤已經售罄,另一方面也是因為人們更趨於理性。"當地一傢大型房產公司的區域經理表示。

保定副都概念漸褪色炒房熱退卻房價現回調跡象

  ■ 相關

  "五一"保定樓市冷淡

  五一期間北京樓市成交量下降銀行信用貸款借貸利率多少免費諮詢試算台北信貸比較信貸年息

  據中原地產統計數據顯示,五一假期前兩天,北京樓市共成交131套住宅,其中新建住宅110套,二手住宅21套,預計今年小長假期間北京樓市將達到200套左右,遠低於去年同期的975套。

  對此,中原地產首席分析師張大偉認為,信貸偏緊、自住房將於下半年大量入市導致的市場觀望情緒依然延續影響著四月份的房地產市場。"2013年2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經逐漸降低到1:2。隨著部分項目的搶跑,供需結構出現扭轉的可能性依然存在。"張大偉向記者表示,"目前,北京市場上新增客戶量比去年同期下降瞭10%,預計4月份北京二手房成交量將繼續在萬套以下。"

  除此之外,在整體需求觀望情緒濃重的情況下,房地產市場對於房價下降的預期也有所增加。而由於房企資金整體呈現收緊的態勢,因此為瞭主動應對潛在的資金與銷售危機,加速周轉,平價走量成瞭不少房企選擇的策略。

內容來自sina新聞

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