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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
此前，“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”被寫入今年的《政府工作報告》。
在原住建部政策研究中心主任王玨林看來，改善性購房需求應該符合如下特征：購房目的為改善居住需求，且再購入的第二套房屋為“普通商品住房”，但政策並未對名下已有的一套住房性質加以明確細化。
與此同時，住房公積金新政也稱，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
不過，21世紀經濟報道記者3月31日致電各商業銀行、地方政府房管局獲悉，目前對“改善性住房需求”的定義存在明顯分歧，需進一步明確、解釋。
??“政策會影響市場，但不會影響地產白銀時代來臨的趨勢。”萬科總裁鬱亮3月31日在萬科的業績發佈會上表示。
改善性購房需求釋放
“此次將放松范圍擴展至名下一套房且未還清的改善購房情形。”住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示。
“普通自住房和普通住宅是不是一個含義，且標準相同？”張大偉提出疑問。
繼上周五國土部與住建部聯合發文優化住房供應後，3月30日，央行、住建部、財政部、國稅總局4部委又出臺瞭《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》、《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。
21世紀經濟報道記者自中房協、全聯房地產商會、相關中介機構獲悉，鼓勵改善性住房需求均是行業協會和機構近年來向政府建言的的重點。
21世紀經濟報道記者多方采訪獲悉，住建部或協調對改善性住房需求進行定義，確保政策的實施和制定更具針對性。
“我們至少向決策層反映過8次，終於，政府今年把鼓勵購房的重點從首次購房轉向瞭改善性住房。”胡景暉如說，“以北京為例，原來首次置業大約占60%，現在已經不足30%。”
在胡景暉看來，根據我國樓市的特征，釋放改善性住房需求是樓市後期活躍的關鍵。
內容來自sina新聞
早在2014年9月30日，央行發佈的松綁限貸政策，就對“名下一套房且已還清”的改善性二次購房放松。
更值得一提的是，胡景暉表示，改善性購房入市可以在產業佈局調整之後實現人口佈局的調整，避免出現大量的睡城。
今年3月，百城新建住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%，同比跌幅繼續擴大，下跌4.35%。
胡景暉稱，樓市穩增長新政會拉升樓市成交，但在高庫存下，短期來看，仍以去庫存為主，價格提振新北市信貸銀行推薦作用有限，但不排除個別房企個別項目借勢提價。
“改善性住房”需明確定義
“如果第一套是別墅，是不是再買一套仍屬於改善？概念不明確，各地在落地執行時會存在非常大的差異。”張大偉強調，“多部委的文件出臺後，各地將基於此文件落地執行，但文中有關改善性普通自住房的表態，需要等待具體的操作細則進行明確、解釋。”
支持自住和改善性住房需求成為今年樓市調控的主調，但目前尚未有對“改善性住房需求”這一概念的官方解釋。此前，一些城市把當地城鎮人均住房建築面積作為判定是否改善性需求的標準，隻有傢庭人均住房面積低於上述標準再購買第二套普通自住房的，才可被視為“改善型”。
根據上述文件，二套房首付比例降至4成，二手房交易營業稅由“滿五唯一”跳過2009年前曾實行的“滿三唯一”，直接調整至“滿二唯一”。
根據央行、銀監會、住建部三部委簽發的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》稱，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
住建部或協調對 改善性住房需求進行定義房屋二胎融資缺錢急用哪裡借錢
一方面，改善性住房需求入市，可以把首次置業的核心區域小戶型房源釋放出來，增加二手房的有效供應；另一方面，對於銀行來說，釋放改善性住房需求可以減少按揭風險，相比剛需購房者，改善性購房者個人的征信狀況、財務實力更好，且對下遊的傢具、裝修行業等拉動效益更大。
“支持改善性購房需求，無疑成為多部委落實樓市新政的最大亮點。”北京我愛我傢副總裁胡景暉表示。
北京市中原地產首席分析師張大偉介紹，此前的限購、“認房又認貸”的房貸政策等“誤傷”瞭一部分改善性住房需求，執行多年的“90/70”政策也在供應上一刀切，更多考慮瞭首次置業的購房需求。
另外，張大偉提醒，文件所說的普通自住房是什麼概念也需要明確，目前有個國傢普通住宅標準，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在120(含)平方米以下(北京市是140平米以下)。
以福建為例，福建3月20日出臺的樓市新政針對首改房認定標準稱：除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區房”等情形認定為首改房外，所購房屋屬於舊房換新房、傢庭成員上班距離及子女上學距離變近、居住環境有所改善，均認定為首改房。
根據要求，普通住房標準要根據當地的房價、收入水平進行適時調整，但多地的調整頻率較慢。顧雲昌認為，各地在落地契稅、二套房政策時，可以根據當地情況適時靈活調整。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08485988834032824399800.shtml
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