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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
記者發現，首次購房的置業者大多考慮房屋總價等因素，而"剛改族"置業者則更加關註樓盤的品質和配套。"我買的這套房子是知名房企開發的，質量應該比較有保障，戶型、朝向都很好，我對它還是挺滿意的。"徐女士對記者表示，"房子有品質，生活才能有品質，雖然現在有很多開發商利用降價來促銷，但我還是覺得，樓盤建築質量、綠化率等方面的因素很重要，不容忽視。"
記者在近日召開的全國工程質量治理兩年行動電視電話會議上獲悉，從今年9月起，我國將開展為期兩年的工程質量治理行動，質量終身責任制將首次落實到具體責任人，並將在每一處建築物的明顯位置設置永久標牌，載明責任人信息。
目前，"剛改族"已逐漸成為樓市成交的主力軍。"我和丈夫剛結婚的時候，沒什麼錢，就買下瞭單位的80平方米舊房。如今很多年過去瞭，我們也有瞭積蓄，於是打算換套大點的房子。"上周六，記者在北京一個樓盤的售樓處見到瞭剛剛成功認購的徐女士，她看中瞭一套140平方米的大三居。
消費者對樓盤品質的追求，正驅動著開發商更多地把精力用在建築質量的打造、小區綠化的佈置、人性化細節的考慮上。"首先是房屋質量一定要好，因為大多數人買房子都是為瞭傢人居住，所以房屋從設計規劃到建設質量都要好。"一傢上市房企的營銷負責人對記者表示，"隻有項目的品質、服務得到瞭老客戶的認可，贏得瞭良好的口碑，才會帶來更多的新客戶。"
建築質量問題不斷
據住建部建築市場監管司司長吳慧娟介紹，這是我國首次明確建築工程領域質量問題的具體責任人，以及相關責任如何追責。"以往，我們在質量監管上也是終身追責，但主要是問責企業，現在則是把責任落實到人，監管力度更大，而且更具操作性。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08452919391.shtml
"凡發生工程質量事故或重大質量問題，不管責任人是否離開原單位，是否已經退休，都要依法追究其質量責任。"住建部副部長王寧表示，治理行動不僅要全面落實項目責任人質量終身責任，還將嚴厲打擊建築施工轉包、違法分包等行為。
住建部前副部長仇保興近日透露，中國是世界上每年新建建築體量最大的國傢，但這些建築隻能"生存"25-30年。與國外建築平均近百年的壽命相比，我國"樓歪歪""樓脆脆"現象比比皆是，建築質量堪憂。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211汽車貸款高雄田寮汽車貸款
住建部副部長王寧表示，針對當前建築市場和工程質量存在的突出問題，住建部決定從今年9月份開始，在全國開展為期兩年的工程質量治理行動。主要任務是，全面推動質量終身責任制的落實，嚴厲打擊轉包掛靠等違法行為，健全質2胎利率年息量監管機制，提升工程質量水平。
近年來，我國正處於城市建設的高峰期，在建築數量迅速增加的同時，建築質量問題也不斷凸顯。究其原因，離不開勘察、設計、施工、建設、監理五個主體的責任。"在勘察方面，質量問題盡管不多，但也存在不按照規定提交勘察資料、勘察報告不全面等現象；在設計方面，現在有施工圖審查制度，因此質量問題較少，但也存在一些不按強制條例設計的現象；建築質量在施工環節的問題比較多，比如是否按照設計圖進行施工，是否使用合格的建築材料，是否存在違法轉包、分包等問題；對於監理工程師來說，其作用是重點監督工程質量問題。"住建部質量安全司原副司長王樹平對記者分析道。
記者獲悉，自9月15日起，住建部派出督查組分赴東北、西北、華北等15個省(區、市)開展工程質量治理行動督查工作。正如住建部部長陳政高所說："百年大計，質量第一。啟動兩年行動並不代表以後就不抓瞭，抓工程質量永遠沒有盡頭。"
質量責任人將被終身追責
今年8月25日，住建部出臺瞭《建築工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》，其中明確指出，建築工程的具體責任人為勘察項目負責人、設計項目負責人、施工項目經理、建設單位項目負責人以及總監理工程師，其在工程設計使用年限內，承擔相應的質量終身責任。
內容來自sina新聞
據記者瞭解，為全面落實項目負責人質量終身責任，此次治理行動還將建立"三大制度"護航，即書面承諾制度、永久性標牌制度和信息檔案制度。從今年9月起，工程開工前，勘察、設計、施工、建設、監理五方負責人必須簽署質量終身責任承諾書。工程竣工後，設置永久性標牌，載明上述五方單位和項目負責人的信息。"項目竣工驗收後，開發商要將五方項目負責人身份證號、執業證書號等基本信息以及責任承諾書、法人授權書等資料移交給城建檔案部門，統一管理保存並建立數據庫，最終實現全國建築市場的信息化監管。"住建部工程質量安全監管司副司長尚春明表示，目前，全國在建建築面積超過100億平方米，從業人員超過4500萬人，而地方執法人員卻不足5萬人。建立全國建築市場監管與誠信信息系統基礎數據庫，不僅有利於建立更有效的監管，還將為今後建築全壽命周期的維護與監管夯實基礎。
商品房平均壽命約30年 建築質量將成監管重點
置業者重點關註樓盤品質
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