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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  超大規模的企業運作必然需要強有力的管理團隊。恒大有著國內一流的領導管理團隊,平均房地產開發管理經驗18年以上,其采用國際先進管理方法,並結合多年實踐經驗,從土地購買、產品設計、招標采購等多方面入手,采用集團化緊密型管理模式,由集團總部對地區公司進行統一管理,著力降低成本,增強競爭優勢。恒大地產憑借讓人羨慕的規模優勢,通過管理控制成本,用管理率先贏得瞭市場。



  在樓市競爭日益激烈的復雜環境下,房地產企業要想在市場上占得先機,必須要夯實內功,形成自己的核心競爭力。2013年,恒大集團總資產、全年收入和凈利潤等八項指標居行業第一。其中,總資產達3481.5億元,香港上市內房企第一;全年營業收入936.7億元,香港上市內房企第一。全年凈利潤137.1億元,同比增49.3%,增幅全國第一;全年在建面積3948萬平方米,全國第一;竣工面積1938.2萬平方米,全國第一;進入全國147個城市,佈局城市數量全國第一;現金餘額超過536.5億元,行業第一;品牌價值267.8億元,全國第一。一個第一可能說明不瞭什麼,八項第一則足以證明恒大強勁的競爭力。

  近年來國內地產界刮起瞭一股精品地產的旋風,在這其中恒大地產以6000餘條精品地產品牌標準領跑行業,令行業內外稱贊嘆服。在恒大看來,精品地產最重要的是標準化運營。恒大集團總部通過緊密型集團化管理,對全國各地區公司實施標準化運營,包括管理模式、項目選擇、規劃設計、材料使用、招投標、工程管理以及營銷七重標準化。在這七大標準化運營策略下,恒大全面實施精品戰略,通過大規模整合優勢資源,與國內外房地產相關行業龍頭企業強強合作,真正實現瞭"滿屋名牌"的精品產品標準。

七重核心優勢 成就恒大地產領軍地位銀行信貸房貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸

  迅速開發、多重產品結構

  恒大總能最快滿足市場

  恒大航母揚帆即遠航

  超大規模、巧妙管理、嚴控成本

  如何更好地為大眾服務,是恒大始終在思考並努力的。為此恒大有很多產品以滿足首次置業者和自住的普通老百姓的需求為主,也同時在高端樓盤、別墅和旅遊產品上具備優勢。在恒大的產品結構上,中端至中高端產品占70%,旅遊度假產品占15%,高端產品占15%,這與普通群眾需求的物業類型的比例十分吻合。資本市場條件下,速度是恒大在業內稱王的又一利器,為實現投資周期最短的目標,恒大要求所有項目在購地後六個月推出預售計劃。

  據介紹,在恒大強大的快速開發優勢之下,其強有力、專業化的執行團隊,結合規劃設計研究院、營銷團隊、地區恒大聯手設計的產品系,先後開發瞭恒大禦景半島、恒大華府、恒大名都、恒大城、恒大綠洲、恒大金碧天下、恒大世紀旅遊城等系列項目290多個,滿足瞭國內不同地區、不同層次的市場需求。而在大連,恒大西山項目已定名檀溪郡,高調拿下的固特異地塊也同樣備受期待,讓大連頗為好奇這次會不會也能在幾個月後就見到恒大的"作品"。

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  恒大領航業界當之無愧

  1-4月通常是樓市淡季,今年尤為明顯。在剛過去的幾個月中,國內部分地區的樓市已經出現瞭下滑波動,在眾多房企面對復雜的市場一籌莫展之時,恒大地產的逆市飄紅著實吸引眼球。據恒大集團之前公佈的4月份業績簡報顯示,4月,恒大集團實現合約銷售額138.9億元,同比增長91.2%,合約銷售面積202.0萬平方米,同比增長84.1%,合約銷售均價每平方米6875元同比增長3.9%。今年前四個月,恒大集團合約銷售額合計443.9億元,較去年同期增長77.7%,累計已完成全年合約銷售目標的40.4%。有分析人士指出,在如今行業競爭異常激烈的市場上,恒大創造的這一串驚人數字的背後,必然有其獨門秘笈,而恒大一直備受業內稱道的七大核心優勢,堪稱秘笈中的絕殺神技。

  

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07282751219.shtml

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