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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  事實上,翻閱資料可以發現,花樣年之所以能夠壓線百億目標,第四季度的銷售業績功不可沒。縱觀2013全年,花樣年1-12月份銷售額分別為8.62億、2.55億、6.61億、6.66億、6.42億、5.81億、3.86億、6.89億、8.9億、10.7億、14億、20.78億元。其中,第四季度的銷售額將近前三季度總額的一半。

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  截至目前,花樣年僅在深圳就擁有超過10個項目,總建築面積約250萬平方米。但值得註意的是,在2013年12月30日花樣年用股權收購的方式,斥資8億元獲得一幅位於深圳大鵬新區的優質地塊,該地塊總占地面積約4萬平方米,總建築面積約3.81萬平方米,地塊的建設項目目前已接近完工,預計最晚在2014年6月交付驗收。

  截至2013年12月31日,花樣年2013年累計實現合同銷售金額約101.74億元,累計銷售面積129.27萬平方米,由此正式宣佈完成年度銷售百億目標。

內容來自sina新聞

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  然而,當2013年三季度過去僅完成全年目標56.3%,市場紛紛認為其百億目標堪憂之時,花樣年還是在新一年開始之際交瞭一份合格的成績單。

  其實,2013年對於花樣年來說不僅僅是積極拿地擴張的一年,還是轉型之年。年初的業績會上潘軍強調花樣年正在向輕資產轉型的過程中逐步加速。



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  "2013年,花樣年的目標是合同銷售金額達到100億元,計劃新開工建築面積150萬平方米,計劃竣工面積115萬平方米。"對於2013年度的展望,潘軍曾在去年3月份的業績發佈會上如述。

  事實上,在深圳土地資源稀缺的情況下,通過舊改方式獲得土地已經成為房企爭相競奪的主要方式。而花樣年一直以來基本都是通過收購的方式增加土儲,此次參與舊改也是積極拿地的又一個表現。

  對此,花樣年曾表示,截至10月底,公司的存量可售貨值約為52億元,11和12月加推單位的貨值約為38億元。同時,花樣年亦透露,公司有信心完成今年百億元的銷售目標。

  據瞭解,11月花樣年有6個項目加推新單位,剛需樓盤超過一半比例,包括桂林花樣城、成都花樣城、惠州別樣城、寧波花郡4個項目繼續推出剛需型住宅單位。而12月有7個樓盤加推新單位,貨量主要位於國內的一二線城市,如上海、天津、成都以及海外的新加坡。

  對此,輝立證券的一份研報表示,12月份,花樣年新加坡、桂林和成都項目提供一批新剛需房源用於銷售額沖關,尤其是新加坡的首個項目,貨值超過10億,對於年末銷售達標意義重大。同時,研報中亦預期,2013年花樣年將能夠如期達成100億的銷售目標。

  另外,在第四季度銷售業績穩步增長的同時,花樣年在土地市場上也頻頻出手,欲為未來的銷售提供儲備。

  精彩推薦:

  在2014開年之際,花樣年再次宣佈其已經再次獲得深圳大鵬新區3個優質項目,項目總占地面積約為48.68萬平方米,總建築面積約達146萬平方米。

  在大鵬新區3個項目中,可直接開發部分的占地面積約為21.68萬平方米,建築面積約為65萬平方米;另一部分為舊村改造項目,占地面積約為27萬平方米,預計可建築面積約為81萬平方米。

  花樣年方面表示,目前該部分已列入政府規劃,相信未來可穩步增加集團土地儲備,亦可為2015年及未來數年的區域銷售業績快速增長提供穩定保障。

  2014年1月3日,花樣年控股集團有限公司宣佈,2013年12月份,公司實現合同銷售金額約20.78億元,銷售面積約19.56萬平方米,同比分別增約147.67%及88.43%。

  據此,花樣年還透露,未來公司將會繼續積極關註及獲取有發展潛力的一二線城市的高性價比地塊。

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  而作為轉變的第一步,彩生活也將直接對接金融。今年6月14日,花樣年曾公告稱,建議分拆旗下主營物業管理和社區服務的彩生活集團在港交所上市,並預期在2013年底以前完成分拆。然而,在輝立證券的研報中亦提到,彩生活預計將推遲於2014年上半年實現分拆。



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剛需項目沖關百億目標 花樣年拿地續增土儲

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/07392566544.shtml

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