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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而目前內地房企總數約5萬傢,但上市的房企不足200傢,開發商可供選擇的融資渠道不多。報告表示,房地產開發資金來源中,至少超過四成的資金是以債權融資形式籌自銀行體系,這種依賴性對開發商的資金鏈產生沉重壓力。

內容來自sina新聞

  上月浙江一傢小型地產公司--興潤置業資金鏈斷裂,引起外界台中青年創業貸款高度關註。

報告稱中國開放金融市場或加快房托發展

  報告表示,房托作為一種嶄新的融資手段,其在中國的發展必然會經歷一個艱難的起步階段。現今其中一項要務就是要建立專門的房托法律和監管,為中國房托的募集、業務范圍、資產管理人和受托人資格設下清晰的框架,完善相關的稅收制度,為房托市場的長遠發展奠下良好的基礎。

  觀點地產網訊:4月14日,有機構發佈報告稱,隨著中央政府今年重點開放金融市場,市場期望在不久的將來中央對房地產投資信托基金(REIT)有清晰的定案。

  報告還認為,雖然中國證監會於3月重啟房企的境內再融資,但規模仍然較小,審批謹慎,相對緩慢的資本市場開放步伐對解決開發商的資金鏈壓力成效未彰。長遠來看,房托能為開發商提供另一個相對更穩定、成本較低的融資渠道選擇。

  對於投資者來說,房托解決瞭直接投資商業地產投資門檻高的問題,也使不動產可以在一、二級市場流通,為中小投資者提供機會,該種收益模式也會為國內養老金等投資主體提供長期穩定回報的投資選擇。

  報告指出,近年中國對房地產市場調控升溫及金融市場信貸收緊,為中國房地產企業在融資上帶來不少挑戰。過去10多年,內地的金融建設追不上房地 產發展的速度。2001-2013年中國房地產開發投資總額保持超過20%的復合年增長率;去年全年,中國房地產開發投資總額已達8.61萬億億元人民 幣,按年上漲19.8%。



新埔鎮土地貸款額度

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/09004065542.shtml

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