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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從聯東集團此前的產業園區佈點可以看出,其主要瞄準省會城市、一線城市或直轄市,此次為何青睞二線城市佛山,並把項目安置在南海丹灶?

  今年9月份正式啟動的丹灶大金智地,是佛高區核心園"東智西城、南北對流"中"西城"的重要組成部分,形象定位為南高區西客廳,其以科技創新先導區、都市型產業集聚區和高端產新竹芎林房貸信貸台中豐原信貸業服務區為戰略定位,將以高端產業和產業服務業為主導、以戰略性新興產業為支撐,引進科技研發、技術轉移、信息服務、檢測認證、企業孵化、教育培訓等生產性服務業,同時配套城市商住綜合功能區,集產業、商貿、人居於一體,全力打造城市經濟轉型發展示范區。從發展方向來看,大金智地和聯東U谷不謀而合。

  聯東集團的項目落戶南海桂丹路南側的丹灶大金智地高端產業服務區內,計劃用地面積500畝,分四期投資建設,規劃建築面積50萬平方米,總投資30億元。

  園區建設、招商完成後,將引進100傢以上優質企業。全部投產後,預計年產值可達30億元,解決1-2萬人就業,實現土地資源集約化利用、產業集聚化、人才高端化、提速企業運營效率的目標,促進產城人融合。

  據悉,就此次合作,聯東集團方面曾多次對丹灶、南海乃至佛山進行"明查暗訪",可見其"下註"的謹慎。也正因如此,其最終"下註"的決心才印證瞭丹灶的潛在價值。

  今天上午,北京聯東投資(集團)有限公司(以下簡稱聯東集團)分別與南海區政府、丹灶鎮政府進行簽約。這傢連續兩年全國業界排名第一的產業園區運營企業,將在丹灶打造聚合高端生產制造、研發設計、中試成果轉化、企業總部、產品展示和生產性服務功能於一體的都市型產業集聚地,建成後將成為南海乃至佛山最大的生產服務業產業園。

  在產業園區運營方面,聯東集團創立瞭獨特的產業聚合U模式,致力於為企業和政府兩個客戶提供高價值服務--為入駐企業打造優美、舒適、高效的運營平臺,幫助企業提升品牌形象,降低綜合運營成本,實現高效率、低成本的發展;為政府打造產業平臺,節約房貸款利率利用土地資源,創造更多的稅收和就業,協助地區產業集聚和升級,提升區域綜合價值。

  十八屆三中全會指出,經濟體制改革是全面深化改革的重點,核心問題是處理好政府和市場的關系,使市場在資源配置中起決定性作用。

  可以預見,如果該項目運營順利,丹灶不僅能飲到"頭啖湯",而且還有望為珠三角產業轉型升級提供一種新思路。

  聯東是誰?國內首屈一指的產業園區運營商

  今日與南海區、丹灶鎮政府簽約的聯東集團,是一傢集建築模板、產業園業務和投資業務為一體的集團公司。

  "大金智地的定位與聯東U谷比較相近。"聯東集團相關負責人說。

  撰文:盛正挺梁惠瑤張君浩

  聯東集團首次落戶非一線城市,將打造南海最大生產服務業產業園

  為何是丹灶?大金智地定位與聯東U谷吻合

  聯東集團創立的"聯東U谷"產業模式是具有生態型、低密度、智能化優勢,並集總部辦公、研發制造等功能於一體的國際化新型產業園區,目前已成為國內開發規模最大、產業系列最全、入駐企業最多的國際化新型產業園區品牌。2012、2013年連續兩年在全國產業園區運營企業中排名第一,集團榮獲"最具影響力城市綜合體大獎"、"最佳產業園區大獎"、"最具投資價值金融生態區"等多個獎項。

  目前,聯東集團在北京、上海、廣州、天津、重慶、南京、蘇州、無錫、青島、寧波、濟南、煙臺、沈陽、漳州、長沙等城市建設瞭多個產業園區,形成瞭全國"10年21城40園"的戰略佈局,規劃開發規模達2000多萬平方米,客戶積累10000多傢,入駐企業3100多傢,通過產業綜合體、研發綜合體、總部綜合體三條產品線奠定瞭行業領軍地位,入園企業包括有奔馳、克萊斯勒、通用、可口可樂、李寧等國內外知名企業。



  "聯東U谷"名稱來源於產業U型"微笑曲線"。微笑嘴型的一條曲線,兩端朝上,表示在產業鏈中,附加值更多體現在兩端,即研發設計和營銷品牌,處於中間環節的生產制造附加值最低。因此產業未來應朝微笑曲線的兩端發展,也就是在研發設計方面加強研發孵化設計創造智慧,在營銷品牌方面加強客戶導向與營銷服務。

內容來自sina新聞

  此外,佛山是制造業大市,產業形態豐富,居珠三角核心位置。身為佛山國傢高新技術開發區核心園,南海高新區已集聚汽車及零部件、新光源、有色金屬、現代物流、五金、醫藥生物等眾多優質產業,而大金智地位於南海高新區西部,區位相鄰,交通便利,能享受到較好的產業輻射。

  雙方如何合作?結合地方實際建創新型產業園區

  據瞭解,聯東U谷丹灶項目主要建設集高端廠房、科技創業中心、研發中試區、總部辦公等為一體的產業綜合體,重點引進電子信息、生物醫藥、精密機械、能源環保、新材料等高新技術企業,是集生產研發和科研商務於一體的高端生態創新型產業園區。

  聯東集團將根據丹灶鎮的產業規劃發展方向進行產業定位,對園區進行整體開發和招商運營,從而構建產品和服務優勢,通過規模化、組團化的開發運營,進行立體包裝、推廣招商,整合政產學研商資源,從而引爆區域市場,形成高端產業集聚高地,推動區域價值提升,促進城市繁榮。

  項目將打造特色科技綜合體,以高科技型知名企業為龍頭,充分發揮龍頭企業的磁場效應和輻射效應,同時將以市場化的手段運營園區,以高端化的產品吸引企業,以完善的增值業務服務企業,形成以先進制造業為主體,研發中試為延伸,總部辦公為提升,配套設施完善的復合型產業園區,加速二、三產業融合,從而成為佛山規模最大、最具影響力、產業功能最完整、配套最完善的新型產業綜合體。

全國產業園區運營 老大簽約丹灶

  觀察眼

  來自市場的一張"信任票"

聯東U谷高端生產制造載體效果圖。 資料圖片

  聯東集團與丹灶的此次牽手,從這個意義上去解讀,代表的是市場對丹灶的現在與未來,投出瞭一張"信任票"。



  作為全國首屈一指的產業園區運營企業,聯東集團選擇瞭丹灶,並用投資的腳步為丹灶投瞭堅定的一票,這既是選擇瞭今天的丹灶,更是選擇瞭丹灶的明天。

  土地問題已經成為當前珠三角轉型升級的突出瓶頸之一,在成本、環境等多重因素的壓力下,傳統粗放式發展斷然難以適應今後的形勢。

  而聯東產業園區建設的主要目的是集約土地資源,構築實體經濟發展平臺,拓展經濟發展空間,加快新興產業資源和產業的集聚,強化對實體經濟的培育。

  據悉,聯東集團已在全國21個城市開發瞭40個國際化新型產業園區。此次簽約,使佛山成為其全國產業版圖中首個二線城市,同時有望為南海開創一個全新的產業園區開發時代。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/10503806936.shtml

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