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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
在合同的房屋性質一欄，中介公司填寫確認訴爭房屋為已購公有住房。在"是否為央產房"的調查表上劃瞭"×"。
糾紛中，房地產中介機構正越來越多地扮演著"當事人"的角色。據北京市第一中級人民法院統計，該院三年多共審結二手房屋買賣合同糾紛2374件，其中一方當事人為中介機構的案件達2065件，約占全部二手房屋合同糾紛總數的87%。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09422529618.shtml
作為北京二手房交易中的寵兒，由於房源稀缺，近年來學區房價格扶搖直上，甚至達到10萬元/平方米。在巨額利潤的刺激下，某些中介公司明知房屋存在可能影響交易達成的因素，卻不履行居間義務，故意怠於告知。
法院認為，本案中，中介公司對於央產房是否能夠上市未盡審核義務就倉促促成交易，甚至連房屋性質都未詢問賣房人，應該說在居間行為中未盡調查和告知的義務，存在居間中的失職行為，最終因為房屋交易流產應當承擔相應的責任，本案中判決其返還居間費。(文中所有人物均為化名)
然而，剛交完首付款不久，王燕就瞭解到，該重點小學對"學區房"另有限定性要求：在該房屋內以前沒有人用過上學指標。而王燕所購房屋之前已使用過上學指標，也就是說，其購買的房屋已經無法達到孩子上學的目的。
最終法院認為，在本案中，賣方存在隱瞞房屋關鍵信息--是否是學區房的故意。中介公司門店長駐小區附近，對學區房的政策顯然是應知的，也是完全有能力調查清楚的。中介公司不盡調查義務，放任結果的發生，而且將學區房的承諾放進廣告，導致買方做出瞭錯誤的決策。因此，中介公司應當退還中介費。
2012年9月，趙明將已購買十年的商品房委托某知名中介公司掛牌銷售，並聲稱是市重點小學的學區房。該中介公司將房屋信息制成廣告牌對外張貼，內容為："某小區，130平米南房，學區房，欲購從速，售價610萬"。
法院認為，買房人購買訴爭房屋具有政策性障礙，中介公司除瞭調查買方購房資格外，還應當在居間服務中對買賣雙方進行政策解釋，對於明知無法促成買房的交易，應當遵守誠信原則，即時叫停。中介公司明知交易有政策障礙，還促成交易，甚至向買方承諾可以規避政策，屬於嚴重失職，應當承擔退還居間費、賠償損失的責任。
北京住房限購政策出臺後，由於戶籍、納稅及社保年限等購房條件的限制，二手房交易量受到較大影響。據瞭解，為瞭謀取利益，個別中介機構不惜協助不符合購房條件的買受人，虛構在京納稅或社保繳費符合規定年限的證明，以逃避限購政策的規制。
二手房的法律性質復雜多樣，除普通商品房外，法律對於經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有特別規定。現實中，部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，也引發瞭大量糾紛。
對此，該中介公司答辯稱，交易房屋是否是學區房，自己沒有能力審查，不存在任何過錯，不同意退還中介服務費。另外，房屋的確是學區房，因為學校政策導致王燕孩子不能入學，不是自己能夠控制的。
房地產中介機構在買賣雙方交易中，為瞭追求動輒幾萬、幾十萬的中介費，而背棄居間義務和誠信原則、規避甚至違反法律規定的行為時有發生。
協助虛構納稅證明逃避限購
600萬購學區房卻"指標已用"
2012年8月，李巖與張彤在某中介公司的居間服務下簽訂瞭《北京市存量房屋買賣合同》。張彤為外地戶口，一直在北京工作，但是納稅記錄不連續。在這種情況下，該中介公司既未對買房人的購買資格進行調查，也未告知賣房人相關政策要求，便一口承諾能夠幫買房人"辦好此事"。
根據合同約定，張彤向李巖支付瞭含定金在內的首付款160萬元，李巖亦向張彤交付瞭房屋。後因張彤納稅記錄不連續未能通過買房資格核驗，賣房人李巖起訴要求解除合同，對方向自己賠償損失。而張彤則要求中介公司返還中介服務費，賠償損失。
王燕看到後，決定通過該中介公司購買二手房，並向中介公司明確要求必須為市重點小學的學區房。中介公司最終促成雙方交易，並收取王燕20萬餘元傭金。雙方在合同中明確約定，購房目的是"為孩子上學，購買學區房"。
未盡審查義務致交易無效
於是，王燕決定不再履行付款義務，並將趙明和中介公司共同訴至法院，要求解除房屋買賣合同，退還已付房款，退還居間服務費，賠償損失。
2011年5月，購房人肖麗與售房人郭強以及某中介公司三方簽訂瞭房屋買賣合同，約定郭強以180萬元的價格，將其所有的位於北京市海淀區某小區一套房屋賣給肖麗。此後，肖麗向郭強支付首付款69萬元，向中介公司支付居間代理費4.8萬元。
然而，當買賣雙方在辦理房屋過戶手續時，卻被有關房屋管理部門告知訴爭房屋系央產房，需要賣方及其配偶單位辦理相關手車城鄉土地貸款率利最低銀行續後，方可上市交易。此後，郭強雖積極配合咨詢房屋上市所需辦理的相關手續，但始終未辦理完備房屋上市交易的必要手續。肖麗隨後將郭強及中介公司訴至法院，要求退還購房款項並南區農地貸款額度賠償相應損失。
九成二手房糾紛涉及中介 收20萬卻稱沒能力審查
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