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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

專傢稱2014年一二線城市房價持續上漲

  在經歷瞭一輪快速上漲之後,中國主要城市房價在臨近2013年末時出現漲速明顯放緩的跡象。即將到來的2014年會延續今年的樓市高溫,還是會在日益加大的樓市分化之下出現房價下跌的"拐點",成為市場關註的焦點。

  中國房地產開發集團理事長孟曉蘇當日在2013央視財經論壇上表示,目前北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價過快上漲的信貸借款利率怎麼貸款比較會過件態勢,明年仍將延續。因為房屋的產出需要一個過程,思路的調整也需要一段時間,供不應求的狀況不是在一年內可以解決的問題。他表示不贊同明年一二線城市房價下降的判斷。

內容來自sina新聞

  秦虹表示,由於今年中國的商品房和二手房的銷售面積增長速度已達到較高的水平,明年再創新高的難度較大。加之今年樓市火爆已透支瞭一部分明年的自住性需求,市場增速整體趨緩,將成為2014年中國樓市的發展特點。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08012540488.shtml

  保利房地產股份有限公司董事長宋廣菊指出,總體而言,2014年中國房地產市場會保持平穩上升的趨勢。

  她認為,一二線城市,特別是"北上廣深"四個一線城市,由於聚集力和影響力進一步增強,房價還會持續上漲。而省會等二線城市因為既有不斷增大的需求,同時也存在去除庫存的壓力,所以供求關系將趨於平穩,房價也會平穩增長。不過宋廣菊表示,三四線城市由於需求不足、供應量過大,房價在2014年有下降的壓力。

  這種不同城市間的分化狀況得到瞭多位專傢的認同。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出,目前由於市場分化明顯,很難總結整體樓市的漲跌。她認為,2014年中國房地產市場的增長速度將很難超過今年,同時分化依然延續。

  政商界多位人士12日在北京預測稱,2014年中國一二線城市房價將持續上漲態勢。

  多位專傢認為,中共十八屆三中全會強調市場在資源配置中起決定性作用,意味著明年樓市調控政策會出現相應變化。

  對此,全國人大財經委員會副主任委員辜勝阻指出:一是從單一的行政調控轉向綜合的市場調控;二是從應急式、短期的調控轉向長效機制有效管理;三是從單方需求調控,轉向需求為主的調控;四是轉向供量和求量共同調控;五是強調基於不同城市樓市狀況的差別化的調控。



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