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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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  首套房貸利率最高上浮20%芎林鄉二胎房貸



  "往年都是年頭松、年尾緊，今年年頭額度都很緊張，全年房貸收緊的態勢已經不可逆轉，除非有大的政策支持。"招商銀行相關負責人說。同時，隨著 存款利率上浮，銀行存款成本增加，也會帶來貸款利率的上浮。"隨著投資多元化，到銀行存款的少瞭，導致存貸比差別大，如果銀行拆借，又會導致成本上升，勢 必帶動貸款利率的上升。"美聯物業按揭部總經理王青分析，住宅貸款利率相對較低，銀行在額度緊張的情況下更有意傾向別的業務。多名中介人士反映，持續吃緊 的房貸，已讓部分剛需買傢產生瞭觀望心態。

內容來自sina新聞



  日前，南都記者從廣發銀行南山某支行獲悉，該行已暫停房貸業務，稱原因是額度緊張。

  但該行深圳分行個貸中心負責人否認停貸，稱可以做房貸，但首套房貸款也要按基準利率上浮20%，還要排隊，不知何時能放款。據悉，廣發銀行從去 年9月份開始，就將首套房貸利率上浮到瞭20%，高於其他銀行利率水平，導致不少客戶外流。"去年廣發實行集中審批管理，連30萬元的貸款都要總行審批， 所以很慢。我們銀行的人做房貸都是去別的銀行。"該行一位客戶經理表示。

  而其他銀行房貸也在持續收緊。南都記者調查統計，2月中旬後，建行、中行、浦發、招行再度上調首套房貸款利率，上浮幅度在5%左右。同時，部分 銀行針對房貸業務提出瞭不同"套餐"。比如在中國銀行，貸款額100萬元以上，按基準利率，低於100萬，則要上浮5%；在浦發銀行，如果申請利率上浮 15%，可優先放款，如果按序排隊利率則按基準利率上浮10%。

  全年房貸或將保持現有水平

  去年年中以來，房貸持續收緊。而日前，建行、中行、浦發、招行等再度上調首套房貸款利率，甚至有銀行趁機定出"多給利息少排隊"的操作指導。

建行等再度上調首套房貸利率 多給利息少排隊

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08182651624.shtml

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