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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??同時,參與保障房和自住房小區投標的物業企業,應有在北京承接20萬平方米以上住宅項目的物業服務經驗,且在最近兩年物業服務活動中未出現違法違規行為或重大安全事故。





??物業服務的標準和收費方面,經適房由於執行的是每月每平米0.55元的政府指導價,因此其物業服務及收費標準仍按照相關規定執行。其他各類保障房和自住房小區物業服務標準不得低於北京市《住宅物業服務標準》中規定的“住宅服務二級標準”,物業收費標準實行市場調節價。

??《通知》擬規定,建設單位委托物業服務企業提供前期物業服務的,應在辦理商品房預售許可或現房銷售前,通過公開招投標方式選聘具有相應資質的物業服務企業,簽訂前期物業服務合同,明確物業服務事項、服務標準和服務收費。

內容來自sina新聞

??商品房配建保障房不能聘兩個物業

??北京市住建委相關負責人說,此前並沒有嚴格要求必須采用招標的方式,一些保障房小芎林鄉農地貸款額度區都還是開發商指定的物業公司進行前期物業服務。此次明確要采用招標的方式,選擇優質的物業公司來提供服務。



??經適房上市須出具物業費結清證明

??此外,《通知》擬規定,符合上市條件的已購經適房產權人提交上市申請時,應向區縣住保部門出具物業服務費用結清證明。產權人未結清物業服務費的,區縣住保部門暫不予受理上市申請。

??這位負責人表示,如果《通知》正式執行,此條款也隻是針對2007年北京實施經適房新規後的經適房項目,並不溯及回龍觀、中山區房屋借款天通苑那些老經適房項目。

??焦點

??物業服務不低於二級標準


??限價房和自住房小區,要提供不低於二級標準的物業服務。經適房如果再上市交易,必須出具物業費結清證明。記者昨日從北京市住建委瞭解到,《關於進一步加強保障性住房等住房物業服務管理工作的通知》開始征求市民意見。

??北京的物業服務等級一共5級,5級最高。二級標準包括客戶服務場所工作時間,工作日不少於8小時,其他時間設置值班人員;水、電急修20分鐘內,其他報修按雙方約定時間到達現場;每日清掃1次、每周清拖2次大堂、一層候梯廳地面;每周清掃2次、每月清拖1次樓道、樓梯地面;主要出入口有專人值守和及時清掃積雪和雨水等。



北京市住建委未結清物業費經適房擬禁上市

??如果保障房或自住房配建在商品房小區裡,不能聘用兩個物業公司,提供“一高一低”的服務。必須委托同一傢物業企業統一實施物業服務管理。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/09025962383326060004632.shtml

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