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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

對此,業內給出的解釋是“一種住房反向抵押”,通俗來講,就是在年輕時攢錢買房,等老瞭把房子抵押給銀行或保險公司等金融機構,使用權歸自己,由金融機構每月支付一定金額的“養老金”。老人去世後,金融公司獲得抵押房屋處置權,處置所得優先用於償付養老保險費用,剩餘則返還給老人的繼承人。

內容來自sina新聞

“以房養老”源於歐洲,在美、日等國已發展成熟。自2008年起,我國各地開始逐步探索“以房養老”模式。2014年7月,保險版“以房養老”正式敲定,北京、上海、廣州、武漢四地開展瞭為期兩年的住房反向抵押養老保險試點,投保人群為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。

首款產品揭面紗

國內首個以房養老相關保險產品獲批

房屋收益歸老人所有 保險“反悔”期多20天
二胎房屋銀行

何為“以房養老”

抵押住房保留使用權 金融機構支付養老金


??本報訊(記者 杜敏)備受爭議的“以房養老”終於有瞭實質性進展。從保監會獲悉,3月27日,保監會批復瞭幸福人壽《幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)》保險條款。這意味著,國內首個“以房養老”保險產品正式出爐。不過,走訪中瞭解到,由於“以房養老”和傳統觀念相悖,多數市民都處於觀望狀態。

此次保監會批復的首款保險版“以房養老”產品投保范圍是60周歲(含)至85周歲(含)之間的自然人。投保人與險企約定基本養老保險金額,該金額基於所抵押房屋的評估價值,並在考慮抵押房屋的折扣、長期預期增值、預期的被保險人平均生存年限、利率、終身給付的成本等因素後確定,一旦確定不能變更。由於內容較復雜,該產品設置瞭30天的猶豫期,比一般保險產品多瞭20天投保“反悔”時間。“以房養老”產品分為參與型和非參與型反向抵押養老保險產品兩類。前者保險公司可參與分享房屋增值收益,而後者房屋增值收益全部歸投保人所有。幸福人壽設計的方案為非參與型反向抵押保險,房屋增值收益全部歸投保老人所有。

市場反響怎麼樣

新事物難過“觀念關” 市民多處於觀望狀態


在業內人士看來,中國式“以房養老”最大的困難就是市民對這一新事物的接受程度,而國內房地產市場走勢、人均預期壽命、住宅產權制約等因素,也是“以房養老”保險推行的難點。

“把自己一輩子攢錢買的房子抵押給別人而不給子女,這種方式很難接受。如果房產最終被金融機構收歸所有,子女和父母的感情也會出現問題吧。”市民張阿姨邊說邊搖頭。而在隨機采訪中發現,張阿姨的觀點在本市老年人中很有代表性。事實上,一時難以接受“以房養老”的還包括不少年輕人群。“兒女有出息,絕不會讓父母賣房養老。”白領於小姐認為,隻有在無子女或傢中有多套房產的情況下,自己才能接受“以房養老”模式。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/094459881235150550房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算27518.shtml

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