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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??郭麗虹介紹,商品房預售制度是特殊時期的產物,解決瞭當時建房者和購房者資金不足問題,為改善城鎮居民住房條件發揮瞭巨大作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/0819598121665165032990中山區房屋二胎8.shtml

??“有些不完全具備房地產開發條件的企業,通過一定途徑拿到地就開始進行所謂預售,形成腐敗群發的利益鏈條。”民盟內蒙古自治區赤峰市委主委、赤峰市

商品房預售易滋生腐敗 代表建議修法取消預售制度

內容來自sina新聞

??郭麗虹指出,現行城市房地產管理法是1994年頒佈的。21年後的今天,法律應與時俱進,建議修改城市房地產管理法,取消商品房預售制度。記者李想

??郭麗虹指出,城市房地產管理法對商品房預售規定門檻過低,處罰力度弱,而且現實中執法不嚴、監管不力,不僅容易滋長腐敗、擾亂房地產市場,而且損害消費者權益,制造和遺留瞭許多社會問題。

??“比如房屋規劃變更不征求意見損害消費者利益;不按時交工又無賠償,預售實等於隱形融資,開發商白白花瞭消費者的錢還不感恩,甚至有的還是詐騙侵財等等。”她說。

??“現在城鄉居民收入和生活水平大大提高,金融服務體系進一步健全,現房銷售、甚至二手房買賣都可以按揭貸款,房地產企業也有瞭應有的資本積累,商品房預售制度已經完成歷史使命。”她說。

政協副主席、赤峰學院副院長郭麗虹代表對記者說,建議修改城市房地產彰化縣融資貸款管理法,取消商品房預售制度,降低金融風險,保護消費者權益。

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