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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  入榜門檻方面,一季度TOP50房企的銷售金額及銷售面積均有顯著下滑趨勢。

  從2014年1季度房企銷售金額TOP20分析,萬科地產以528.1億元再次榮登榜首,前三甲的另外兩傢大型房企,分別為350億元的碧桂園和340億元的綠地集團。入榜前十的房企分別為恒大地產、保利地產、中海地產、萬達地產、富力地產、世茂房地產以及綠城中國。

  長沙樓市不存在風險供需比仍在正常范圍

  盡管,任志強多次高調宣稱,2014年房地產市場不可能崩盤,但杭州、常州,甚至北上廣的房價"跳水"現象,總容易讓人揣測:銀行信貸收緊、過高的庫存量,尤其對二三線城市而言,是否存在樓市風險?

  2014年一季度房企榜單公佈萬科再登榜首

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  克而瑞房地產研究機構分析,審視一個城市房地產市場風險狀況看供求比。

  就銷售金額來說,TOP20及TOP50房企均有20%以上的下滑幅度,其中,TOP20房企的入榜門檻為53億元,較2013年一季度的66億元門檻,同比下滑20%。與此同時,TOP50房企金額門檻從去年的32億元減少至今年的24億元,下滑幅度達25%。



 新浪樂居訊(編輯夢田)2014年,對房地產市場而言,註定又是不平凡的一年。年初有"樓市崩盤論"、"房價跳水",後有銀行信貸收緊房地產市場條件最優的台南市青年創業貸款不申辦太可惜了低迷,分類調控政策讓購房者觀望情緒蔓延。2014年一季度房企銷售排行榜,跟往年有何不同,會差強人意嗎?



2014年1季度房企銷售金額Top20

  入榜面積門檻方面,今年與去年同期基本持平。TOP10房企的入榜門檻是101萬平方米,與去年同期相比小幅增加,TOP20房企的入榜門檻從55萬平方米增加至58萬平方米,同比增長5%,而TOP50房企的入榜門檻則較去年一季度減少1.5萬平方米,降幅為6%。

2014年一季度房企銷售榜公佈 萬科528億再居榜首

  據克而瑞最新數據統計,今年一季度TOP50房企的成交總量和各檔次門檻比去年同期略低。值得一提的是,今年入榜房企的門檻雖有降低,但榜單中出現瞭眾多新面孔。

長沙一季度的供求比為1.1,3月底的存量為1003萬方

  克而瑞認為,一般來說,供求比在0.8-1.2之間較為平衡,供需比高於1.2市場則呈現供不應求,低於0.8則表現為供過於求。在所監測的重點城市中,杭州、濟南、南京、青島、蘇州等城市,一季度明顯呈現供過於求的局面,而深圳、貴陽、南寧、廈門等城市則呈現嚴重的供不應求。

  監測中期風險關註住宅的庫存消化周期。克而瑞認為,消化周期在12個月左右較為平衡,高於18個月市場呈現供過於求,低於6個月則供不應求;長期風險關註土地消化周期,二、三線城市地方政府近年來加大城市建成區建設力度,土地供應大幅放量,導致土地消化周期顯著高於一線城市。

  如圖所示,二線城市長沙,一季度的供求比為1.1,3月底的存量為1003萬方,消化周期為11.2個月。按照克而瑞的數據分析,無論從供求比或土地市場的庫存量分析,長沙樓市並不存在風險,仍處於正常范圍。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/19034038679.shtml

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