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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  在堅持瞭三年以"去投資化"為目的、卻通過抑制需求為手段的調控後,房地產在2013年迎來瞭需求全面釋放,這樣的市場環境造就瞭千億房企的全面擴容。2014年的樓市將會有怎樣的變化,面對空前集中的市場,調控又應當如何轉向?

內容來自sina新聞





  關鍵詞:調控

  行業集中度提升民間信用貸款貸款全省皆可處理

  機構預測,2014年50強房企門檻有望達到200億元;千億、百億企業將繼續大幅擴容,2014年萬科、綠地將有望雙雙進入2000億元行列,千億俱樂部有望擴容至8-9傢,超百億銷售額企業也將從2013年的73傢達到100傢。排名靠前的企業所占有的市場份額比例將明顯提升。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08102568324.shtml

  同策機構的報告指出,2014年調控政策將強化對於不同城市的"分類指導"。盡管通過政策"分化"有望使不同城市的市場需求得以釋放,以使總體市場回歸合理,但從短期來看,不同城市市場之間仍將呈現"分化"的特征。

  但房地產市場化機制的形成是一個漸進過程,2013年部分一二線城市房價飆漲,因此以限購限貸為代表的行政性調控短期內仍不會全面退出。不過,由於當前房地產市場供需情況地區差異較大,過去十年全國"一刀切"式的調控已經出現瞭改變,中央層面上全局性的政策調控不會出現。

  千億房企擴容至7傢、中國房地產企業銷售TOP50的門檻比去年提升40%、百億房企又新增18傢,過去一年房地產行業集中度進一步提升。國傢統計局數據顯示,2013年前11月全國商品房銷售金額69946億元,其中21355億元的份額來自前50強房企。

  輕調控重市場

  房地產與宏觀政策緊密相關,政策帶來瞭過去幾年房地產市場的起伏顛簸、酷暑與嚴寒。目前業內普遍認為三中全會基調是理順政府與市場的關系,房地產的調控手段正在演變為"輕調控、重市場"。

  多傢機構認為,從城市層面上看,一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出,適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求仍將是2014年的主基調,而例如房產稅擴圍、土地流轉改革等,在一線城市先行落地機會也較大。

  關鍵詞:分化

  關鍵詞:集中度

  對不同城市分類指導

  2013年底住建部工作會議提出,2014年要強化對於不同城市的"分類指導",這意味著,房地產市場的分化已經在更大層面上被重視。

  2013年,一線城市、部分二線城市表現相對較熱,房價有持續上漲和反彈的市場風險,三四線城市相對來講由於市場供應量充裕,市場表現相對平淡,價格上漲動力不是很充足,已經出現明顯"分化"現象。經濟向好城市房價持續上漲,不好的城市則有可能面臨房價停漲或下跌的風險。尤其是蕪湖、舟山、溫州、徐州等城市,市場成交量低迷,房價還處於下跌或停漲的狀態。

  在這樣的市場背景下,2013年蕪湖、舟山、溫州、徐州等城市出臺瞭定向寬松措施,而北京、上海)、廣州、深圳等一線城市,鄭州、西安、武漢等部分熱點二線城市則在11月前後出臺"階段性"收緊的政策,合理調節市場需求結構,以完成年度房價控制目標。

  "規模即存在",大企業規模競爭力更強,項目儲備多,能夠跨越一般的市場波動,"大魚吃小魚、快魚吃慢魚"的規則適用於眾多行業,尤其是房地產市場。因此,分析認為集中度穩步提升仍將成為2014年房地產行業不變的基調。

房地產行業集中度提升施壓調控

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