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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??四面環路成熟配套贊金門縣民間汽車貸款
??據可靠數據瞭解，新南天·古漢國際廣場開盤當日成交率達到瞭70％，面對如此高的成交率，營銷負責人給小編提到，購買該項目住宅的人群大多集中為在附近工作的教師、公務員及企事業單位的員工，也有不少在附近做生意的市民選擇在此置業。就它絕佳的地理位置也足以吸引到更多的購房者來訪。
內容來自sina新聞
??據悉，新南天·古漢國際廣場四面臨路，馬王堆北路、古漢路、紫薇路和凌霄路環繞周邊，東面毗鄰馬王堆陶瓷市場，北面與田傢炳中學一街之隔。周邊配套設施完備，購物娛樂無憂。比鄰馬王堆療養院、長沙八醫院等醫院；周邊銀行林立；臨近長沙兩大水域——烈士公園和瀏陽河，緊鄰長沙最大規模的專業市場群落——三湘南湖大市場和馬王堆市場。搭乘143.66.路等公交車在商貿城下車即可到達項目。
??小編在銀盆嶺大橋西乘坐66路公交車，在銀盆嶺大橋略堵片刻，到達商貿城，全程9站花瞭半個小時。下車在十字路口放眼望去隻有一處林立著在建的高樓項目便是新南天·古漢國際廣場，營銷中心緊鄰項目。
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??學校環繞一站式教育
??說到附近的樓盤競爭力，置業顧問坦言目前他們對於銷售量是很是自信，如果一定要說競爭對手的話，隻有不遠處的佳兆業時代廣場，但佳兆業時代廣場所推行的住宅為精裝公寓，均價9200元/㎡，價格上對新南天·古漢國際廣場基本是毫無對抗性。
??據悉，開盤當日成交量達到瞭70％，對此小編又不得不對此項目產生濃烈的好奇心。近日陽光明媚，是適合出行踩盤的好日子，小編決定前往新南天·古漢國際廣場一探究竟。
新南天·古漢國際廣場:集商業娛樂教育三中心為一體
??置業顧問也向小編介紹到，新南天·古漢國際廣場坐擁從幼兒園到高中各大名校，是名副其實的學區房，這是項目最大的優勢所在。並且坦言到，“我們從未承諾買我們的房就一定有配套哪個學校的學位，我們隻保證我們是實打實的學區房，位置大傢都是看得到的。”
??對於新南天·古漢國際廣場這個項目，小編註意到最大的賣點即為學區，項目四周學校環繞，坐享一站式教育。繞項目一周後小編發現項目的北面與田傢炳中學僅一街之隔。更是被湘一芙蓉二中(原馬王堆中學)、火星小學、國際幼兒園緊緊環繞，文化氣息非常濃厚。
??新浪樂居訊（實習編輯周珍晶）在2014年這個樓市冰凍年，眾多的開發商都選擇等待2015的到來，而新南天·古漢國際廣場卻於1月10日開盤。開盤當天小編也聞訊趕到現場見證瞭座無虛席人山人海的開盤盛況，卻並未踏足項目實地考察。
??自古便有“孟母三遷”的說法，入住瞭新南天·古漢國際廣場眾傢長便不用再為孩子的學區教育問題而擔憂。
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??熱地新盤性價比取勝
??置業顧問向小編介紹到，新南天·古漢國際廣場由3棟住宅和1棟寫字樓構成，當前正在建設中總建築面積約117276平米。其中住宅戶型有83㎡-84㎡的二居室，還有92㎡—142㎡的三居室，目前均價折後6800元/㎡。而當下賣的最火的戶型非142㎡和138㎡的三居室莫屬。
??目前正是剛需族撐起房地產行業一片天的時代，而新南天·古漢國際廣場小戶型卻並沒有受到購房者的熱捧。據克而瑞分析師李婷分析：“6800元/㎡的均價在馬王堆片區稱不上貴。再說到戶型，一般小面積產品要比大面積的貴，而且佈局緊湊實用。但是這個項目92㎡的得房率不高，客廳和廚房都沒有陽臺，衣服都沒地方晾曬，113㎡的佈局混亂，實用性不強。”
??“反之142㎡的三居室客廳帶南向大面積景觀陽臺，采光通風較好；廚房北向，有利於空氣疏散；主臥帶獨立衛浴，起居方便；次臥帶陽臺，減少北風對臥室的影響。138㎡的三居室擁有入戶花園及儲藏空間設計，居住舒適；4.2米開間，餐客廳連接，空間較大，且帶大面積南向景觀陽臺；雙臥室朝南，采光通風好”克而瑞分析房子信貸銀行貸款全省皆可處理師李婷補充到。
??未到周末卻見營銷中心訪客絡繹不絕，聽聞有訪客說道早已看中這塊地，並揚言若在此有住宅項目落成，一定要來此置業，當得知新南天·古漢國際廣場項目開盤，便迫不及待地前來考察。
??而小編也在網上搜羅瞭新南天·古漢國際廣場周邊的一些二手房信息，發現它們的價格基本在5000元到7000元左右，這更襯托瞭新南天·古漢國際廣場作為一個新盤在價格上的優勢。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/15175964289647336286723.shtml
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