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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  【做法】為避繳營業稅,"以租待售"是購買未滿5年二手房購房者采用的避稅方式。就是下傢先"租下"房屋,再簽補充協議,待其滿五年後再"優先"買下。



  不過戶先公證

  因此不建議通過這種方式購買房屋。如果一定要購買,則建議對交易的節奏進行有效控制,避免在滿5年前支付過多房款,並且明確約定較高的違約責任,提高違約成本,甚至要求雙方均提供擔保人或者擔保物等,從而降低購房風險。



  怪招1

  上海大邦律師事務所律師張帆:

  這個方式並非沒有成本,法院訴訟要按照欠款金額交納訴訟費用,具體標準可以在網上查詢。是否應交稅關鍵要看其中是否有交易行為,就算雙方協商應以房抵債,其實質也是產權人把房屋出售給對方,這仍然是一種交易行為,所以即使有判決書,稅務機關還是要征稅。更重要的是,虛假訴訟是一種妨礙民事訴訟的行為,還可能被法院處以罰款甚至是拘留,最長拘留時間是15天,同時還有涉嫌刑法上逃稅罪的可能。

暑期樓市二手房避稅四怪招

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/09323371686.shtml

  "虛假訴訟"

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  這種方法也是合法的,與以租代售一樣,是通過推遲交易時間來達到減少稅費支出的目的。不過此種方法交易周期很長,若最後正式交易過戶時稅費政策出現新的變動,可能帶來新的成本風險。故同樣不建議這樣操作,或者建議采取類似"以租待售"中提到的相關措施以降低交易風險。

  正當人們越來越意識到"假離婚"的風險時,更多的二手房"避稅怪招"又開始在網絡、微信上流傳。"虛假訴訟"、"以租待售"......花樣層出不窮,不禁讓人佩服人們豐富的想象力。那麼這些做法是否真像宣傳者說的那樣能"一勞永逸"?其中是否會有風險?晨報記者請法律人士對這些新招逐一點評。點評的結果基本上是沒有看上去那麼美。

  【做法】為躲避營業稅和個人所得稅,一些購買未滿5年的二手房以"贈予"的方式悄然變相交易。如果按照贈與形式,就不涉及"營業稅"的問題,所需付的費用為公證費以及契稅。

  上述"不涉及營業稅"的說法是不準確的。目前非直系親屬以贈與的方式交易房屋需付出更高的成本,稅務部門在審稅時會按照意外所得的20%向受贈人征收個人所得稅。而且將來受贈人在出售該房屋時,還要被征收20%的個人所得稅。四湖鄉農地貸款期數

內容來自sina新聞

  以"贈與"方式變相交易

  公證隻是由公證機關證明買賣合同是雙方真實的意思,但並不能證明房屋的產權已歸買方所有,隻要房屋沒有過戶,房屋產權在法律上還是屬於賣方的。

  怪招2

  上海大邦律師事務所律師張帆:

  這種方式對買方的風險極大。產權不及時過戶,出售方完全可以將房屋抵押或者出售給別人,拿到錢後一走瞭之。

  上海中原法務咨詢部總監姚志雲:

  這是一種以合法形式掩蓋非法目的的行為,在法律上可被認定為無效行為,且一旦發生糾紛,因為"贈予"的性質,業主可能面臨喪失要求"受贈人"支付房款的權利。實際上通過贈予的方式未必能節省相應的稅費。

  比如,通常交易雙方之間沒有親屬關系,實際作為買方通過接受贈予的方式獲得房屋,需要按照房屋價值的20%繳納所得稅,這恐怕會比交易中的營業稅和差額所得稅還高,並不能達到減少稅費支出的目的。因此這種方法也不可取。

  怪招3



 避稅怪招頻出其實"隻是看上去很美"

  【做法】所購買的二手房未達到滿5年的避稅條件,房產證先不過戶到買方,但到公證處對房屋產權進行公證,待房屋滿5年時再進行過戶。

  上海大邦律師事務所律師張帆:



  上海中原法務咨詢部總監姚志雲:

  上海中原法務咨詢部總監姚志雲:

 怪招4

  這種方法在性質上是合法的,雙方事實上推遲瞭交易的時間,從而達到減少稅費支出的目的,交易本身是真實的、符合法律規定的。不過因為在這種情況下,交易周期很長,少則幾個月,多則將近5年,一旦房價發生較大幅度變化,買賣雙方在這個交易周期內的違約概率會顯著增加。

  以租待售

  【做法】"買方先把房款給賣方,賣方按房款打欠條給買方,以房產作抵押。然後買方以賣方欠款不還起訴到法院,賣方承認欠款,表示無力償還,願意以房產抵償,最後買方拿著法院判決書去房產中心過戶,不論是否限購,都可以過戶。"

  上海大邦律師事務所律師張帆:



  上海中原法務咨詢部總監姚志雲:

  通常實現抵押權的方法包括將抵押物拍賣、變賣或者折價,而其中的折價實際就是以物抵債或上述的"以房產抵償",是債務人將房屋按照一定的價格出賣給債權人,並以應該獲得的房款抵充債務的行為。因此本質上是一種房屋買賣行為,作為買賣雙方都需要按照規定繳納各種稅費,包括主要的營業稅和所得稅。同時,因為雙方之間並不存在真實的借貸關系,所以無論是借款合同、還是作為擔保借款的抵押合同一旦在法律上被確認無效,買賣雙方便不能實現買賣交易。毫無疑問,這種方法並不可取。



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