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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2008年4月,盈大地產就曾想出售盈科中心,當時叫價41.03億港元。2011年2月,又有消息稱盈科中心叫價40億人民幣尋求轉手。2013年2月,盈科中心再度傳出叫價80億港元出手。

  對於此次交易,接手盈科中心的基匯資本總裁和聯合創辦人吳繼泰表示,"這是個難能可貴的機會"。盈科中心處於"北京無法復制的精華地段",是大型的、可以產生穩定現金流的項目。



李澤楷72億港元出售盈科中心 套現投資海外項目

李澤楷旗下盈大地產公告,以約72億港元的價格轉手盈科中心。資料圖片/CFP

  目前,基匯資本在全球管理資產總額達85億美元。在北京三裡屯商圈,基匯資本投資或管理的項目就包括三裡屯太古裡、北京極棧酒店和萬國公寓。

  新京報訊 (記者張旭 方王洋)李嘉誠次子李澤楷終於成功出手位於北京東三環的盈科中心。4月8日晚,李澤楷旗下盈大地產公告,房子信用貸款信用貸款房貸以9.28億美元(約合72億港元)的價格轉手盈科中心。接盤者為泰國華僑吳繼泰旗下的私募基金基匯資本。交易完成後,盈大地產在內地已無重要資產。

  對於最終72億港元的成交價,有分析認為低於預期。不過DTZ睿意德執行董事張傢鵬認為,盈科中心成交價格比較合適,"盈科中心大區域位置好,但小位置不好,不屬於哪個商圈核心位置",這也影響瞭盈科中心的成交價。

  盈大地產2013年半年報顯示,盈科中心平均出租率僅約61%,較以往已經出現下滑。根據業內人士介紹,在2005年前後,盈科中心寫字樓與商業出租率接近100%。

 基匯資本接盤

  盈大地產在內地已無重要資產;套現資金將用於亞太區域其他項目

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/09132681965.shtml

  落成於1998年的盈科中心,位於朝陽區工體北路甲2號,體量約16.99萬平方米。雖然地處繁華區域,但從2008年開始,盈科中心就一直處於被兜售的傳言中。

內容來自sina新聞

  盈大表示,套現資金將投放於在日本北海道及泰國、印尼的項目上,這也是盈大地產出售盈科中心後的主要資產。此外,盈大"另一個主要商業目標"是繼續在中國物色其他合適的商機及投資機會。盈大方面稱,作為全球經濟增長的主要推動力,中國仍然是盈大地產的重點商業投資區域。

 套現投資其他項目

  盈大地產則估計,此次出售能帶來稅前溢利約26.46億港元。

  昨天,也有業內人士對記者表示,盈科中心尋求出售由來已久,不宜過分解讀。

  盈大地產認為,目前有跡象顯示全球經濟已經企穩並出現緩慢復蘇,正是以合理價錢出售盈科中心套現的良機,借此可以加強盈大地產整體的財務狀況。

  

  基匯資本執行合夥人和中國地區主管彭慶邦透露,盈科中心對辦公、零售和服務式公寓的潛在客戶都有吸引力,基匯資本可以借助多樣化的租金收入和資產增值潛力車貸信貸高雄茂林車貸信貸獲利。

  ■ 相關

  李嘉誠父子內地狂套現

  自去年下半年,李嘉誠旗下長實集團與和記黃埔多次出售內地物業,包括上海陸傢嘴東方匯經中心、南京國際金融中心大廈等多個項目。加上此次李澤楷出售盈科中心,一年的時間,李嘉誠父子出售內地資產超過200億港元。李嘉誠本人多次表示,做生意有買有賣不稀奇,不會從內地和香港撤資。(張旭)

 屢陷出售傳言

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