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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  按照王健林的理論,還有大約15年的時間,房地產行業就將走向衰落。為瞭有備無患,萬達已經開始瞭"戰略轉移"。張大偉又是如何看的呢?張大偉直言,到2014年到2017年房地產行業將出現拐點,房地產行業的萎縮已經開始瞭。



  對於調控要退出的預測,中原地產市場研究部總監張大偉認同房地產的區域特色,也贊成在小城市房地產調控會逐步退出,但是他預測退出的速度並不會太快。

  王健林:從長遠來看的話,房價不太可能再延續之前的這種高漲瞭,然而不管是從經濟目前的經濟發展佈局狀態還是從人員的收入狀態來看的話,都已經逐漸的不支撐這種高房價瞭。

  王健林:到2020年,房地產在萬達的比重要低於50%,文化旅遊,零售,租金等等非地產收入要超過一半,這是我的目標,因為房地產企業是不能成為百年企業的支柱行業,到一定時期,可能最晚到2030年,這個行業就萎縮瞭,城市化基本完成,新開工大量減少,就剩下二手房交易,那麼建築隊伍,施工隊伍、房地產開發隊伍都減少瞭,可能更多的是經濟人在活躍。

  張大偉:從經濟工作會議中的話是沒有明確提到房地產調控這個字眼,但其實管理好房地產,實際上就帶有房地產調控的意味,另外當下很多房地產調控的長效機制還沒有建立,短期來看,短效的房地產調控措施在三到五年內退出市場的可能性很小。

  王健林:短期來看的話萎縮的可能性很小,因為不管是城鎮化還是一二線城市的人口改善需求等等這個量還是比較龐大的。這樣經過這麼多年也就是說十幾年的高速發展,中國的房地產事業應該是逐漸的到瞭一個頂點,當然從後續來看的話,還會有一定年限發展的空間,但是從長遠來看的話這個比例,在經濟中的比例和這個整個市場的份額,還會逐漸的到二類化市場,其實現在在京滬廣深等等像這個二手房交易已經是占到瞭整個市場交易的60%到70%,也就是說這些新建住宅的市場已經開始萎縮瞭。

  從王健林的話裡話外,房地產調控逐漸退隱江湖並不是什麼令人驚詫的事兒,反而是早有征兆。從王健林的話裡話外,房地產的業內人士對調控這件事兒並不滿意。

內容來自s長濱鄉民間二胎i苗栗頭屋建地貸款na新聞

  有調控,大傢著急,因為要盤算著這政策到底會怎樣影響樓市。沒調控,大傢也著急。因為,沒政策,大傢就好比雲裡霧裡,摸不清樓市的脈搏。最近,中國之聲記者專訪瞭萬達集團董事長王健林,作為首富,同時也是地產界裡的風雲人物,他覺得房地產的調控還會再來嗎?他對房地產的未來又怎麼看?

  在房價這個問題上,王健林相當強勢,那就是北京上海的房價現在肯定不會跌。如果給出一個期限,至少二十年。

  王健林:至於再往小瞭說,北上廣,或者說北京上海,可預見的話,二十年內。不要說北京市,倫敦市現在住房的需求比是1:2,需求是2,供應是1,就是因為倫敦不是英國人的倫敦,也不是歐洲人的倫敦,而是世界人的倫敦。北京將來一定也是這樣的。

  而張大偉在這個問題上似乎與王健林再次相左,他認為高房價難以支撐長久。

  盡管房價還堅挺,盡管房地產調控的緊箍咒可能放松,但是王健林似乎有瞭別的打算。作為地產界大佬,作為中國首富,王健林正在慢慢縮小房地產在其資產中的比例。

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,上周五,中央經濟工作會議閉幕,會議提出瞭明年經濟工作的主要任務。這些任務目標一出爐,就被各大媒體開足馬力的解讀,但其中,房地產調控的缺席多多少少有些出人預料。

  王健林:過去行業內對調控不滿意,主要就是說一句話,全國上下一副藥,或者說一個地方生病,全國吃一樣的藥方,現在通過五六年的博弈也好,實踐發展也好,大傢終於認識到,中國的房地產是一個區域化的市場,不同區域是不同特征,基本可以肯定,隻有一線和少數二線城市需要調控,其餘的二線、三線、四線城市,我去年就說過,兩年之內不用調控,現在看來就不需要調控。

房產調控逐步隱退江湖 首富王健林轉戰非地產

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/09003812355.shtml

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