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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

第116屆廣交會今日開幕 佛山453傢企業征戰



廣交會期間,廣州市公安交警部門對廣交會展館周邊道路實施臨時交通管制。

  第116屆廣交會將於10月15日至11月4日分三期在廣州舉辦。今年我市共有453傢企業參展,展位數1511個。其中獲得品牌展位的企業有62傢次,展位數471個。

  據市商務局相關負責人介紹,今年企業參展的規模與去年相當,主要集中在傢用電器、電子消費品、建材、傢具等46個展區。美的集團、海信科龍、東鵬陶瓷、堅美鋁材等多個品牌企業帶著他們的新技術、新產品參展。

  志高空調是廣交會的常客,今年,志高空調攜傢用空調、中央空調、冰洗(冰箱與洗衣機)、紅酒櫃、小傢電等五大類產品參展。海關數據顯示,截至今年7月,中國傢用空調2014冷年累計出口約4104萬臺,同比下降7.9%。

  志高海外營銷本部負責人表示,在一定時期內,市場剛需越小,產品越需要多樣化,以滿足不同個體的需求。為此,志高展出的產品將囊括健康、節能、大制冷大制熱、智能、低電壓等多個系列。

  海信科龍副總裁賈少謙則認為,今年海外市場的整體情況不錯。他說,海信科龍作為品牌企業,隨著品牌渠道以及網絡銷售的拓展,產品市場也在加大。今年1~9月的出口總額比去年同期增長瞭兩位數,預計下半年能繼續保持這樣的增長態勢。今年廣交會,海信科龍將重點展示企業的新技術、新產品,如雙循環制冷冰箱、低效能冰箱、空調、洗衣機等。這些產品都呈現出更智能、更環保的特點。

  鋁型材企業方面,廣東堅美鋁型材廠(集團)有限公司同樣參展多年。今年他們主要展示公司的品牌實力與形象,主打參展產品為工業鋁型房貸2胎利息材。"我們的鋁型材產品技術要求高,需要大噸位的擠壓機才能生產出來。"堅美公司出口部經理林閏區表示,這正是企業的競爭力所在。

  對於下半年的出口走勢,林閏區認為,中國三季度進出口比二季度有改善,在此背景下,堅美公司今年1~9月的出口額同比增長20%~30%,預計四季度也能實現這一目標。

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  受埃博拉和登革熱疫情影響基隆安樂農地貸款八德房屋汽車貸款

  采購商與會形勢較嚴峻

  第116屆廣交會昨日舉行新聞發佈會,中國對外貿易中心副主任、廣交會新聞發言人劉建軍提到,鑒於當前世界經濟形勢仍然錯綜復雜,埃博拉及登革熱疫情等突發事件也給采購商與會帶來不確定因素,本屆采購商與會形勢較為嚴峻。

  與往屆廣交會相比,本屆廣交會的總體展覽格局和展位安排保持穩定。劉建軍說,本屆廣交會展覽總面積118萬平方米,展位總數60222個,比上屆增加514個,境內外參展企業24751傢,比上屆增加170傢。上屆廣交會的參展企業中有超過九成繼續申請參加第116屆廣交會。

  本屆廣交會新增新能源、寵物用品兩個展區,培育展覽新題材,參展企業中不乏中國英利能源、常州天合光能、杭州天元寵物用品等行業龍頭。

  劉建軍說,預計美國、日本到會客商人數有望保持平穩,歐盟到會人數可能有所增加;在新興經濟體中,受西方經濟制裁影響較大的俄羅斯可能會有更多采購商赴華參展,而印度、南美地區由於采購季節因素影響,到會人員應有所減少。此外,中東地區采購商由於原油價格波動因素可能也會減少到會人數。而受埃博拉疫情影響,幾內亞、利比裡亞等西非國傢與會采購商預計將有所減少。

  為做好埃博拉和登革熱疫情防控工作,本屆廣交會將加強與廣東省、廣州市人民政府相關部門的溝通協商,做好疫情風險研判和應急處置預案,及時監測人員健康狀況。同時,加大展館和辦公區域的蚊蟲消殺頻率,並對場館工作人員開展專業培訓,確保疫情防控工作萬無一失。

  交通管制范圍

  貨運車輛(含廣州市籍和外市籍,持交易會專用車證的除外,下同):東面:科韻路(閱江中路至鳳浦路)以西;南面:鳳浦路(華南快速幹線至科韻路)以北;西面:華南快速幹線(閱江中路至鳳浦路)以東;北面:閱江中路(華南快速幹線至科韻路)以南。以上范圍不含科韻路和華南快速幹線。大客車:東面:科韻路(閱江中路至新港東路)以西;南面:新港東路(華南快速幹線至科韻路)以北;西面:華南快速幹線(閱江中路至新港東路)以東;北面:閱江中路(華南快速幹線至科韻路)以南。以上范圍不含科韻路、華南快速幹線和新港東路。

  機動車:會展中路(閱江中路至新港東路)。

  佛山多傢酒店訂房率超九成

  廣交會開幕,佛山酒店業獲益。記者連日走訪多傢酒店獲悉,不少五星級酒店在第116屆廣交會期間的訂房率超過預期,部分酒店已超九成,有酒店的客房價格一定程度地上浮。

  "目前為止,訂房率已超過九成瞭,三四成的客人是廣交會的采購商。"金城酒店前廳部殷經理說,"每間客房會有100~200元的價格提升幅度。"

  "廣交會、佛山陶博會連續舉辦,16日和17日訂房的人比房間數都多,"華夏新中源酒店總經理助理陸巧瑜說,"現在入住的是參加廣交會一期的客人為主,入住高峰預計在兩天後才會出現。"

  佛山皇冠假日酒店市場傳媒部副經理陳凱妮表示,皇冠假日酒店目前訂房率和往年同期持平。"10月是酒店業傳統旺季,目前廣交會和陶博會的客人都有,兩個高峰重疊,預計佛山酒店在廣交會期間整體表現較理想。"

  網上酒店預訂方面則沒有出現大規模的房源緊張現象。部分酒店房價400元以下的客房供應較緊張,但高價房依舊房源充足。

  在廣州參展的客商為什麼選擇入住佛山?"同等條件下,相對於廣州動輒上千元的房價,佛山可以算是價格窪地,而且交通便利,到會場也容易。"上述殷經理表示。"佛山有這麼多參展商,在佛山住,客商實地看工廠也方便。"陳凱妮說。陸巧瑜表示,"有的客商除參加廣交會外,還參加佛山陶博會,在佛山住可以一舉兩得。"

  為吸引參展客商入住,除傳統的包車接送和免費餐飲外,佛山酒店各出奇招。金城酒店今年推出入住酒店送南風古灶旅遊門票的優惠,佛山皇冠假日酒店、保利洲際酒店均提供代辦廣交會證件的便利服務。

  受歐美經濟表現疲軟的影響,本屆廣交會來自新興國傢的客人增多。"今年中東、印度地區的客人比較多,甚至有中東客人長期租住在酒店。"陳凱妮說。佛山市旅遊協會秘書長助理何嘉勁認為,酒店業可以根據這個新動向,針對性地推出更契合市場需求的服務。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/09034521054.shtml

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