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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

三年房價翻兩番 盤龍城均價破7近在咫尺(圖)

??新浪樂居訊(編輯 韓碧瑾)2014年全國樓市一片低迷,武漢樓市雖然看似平淡卻以年銷近18萬套的數字領銷全國成為樓市奇葩。在去年樓市整體平淡的情況下,隸屬黃陂區的盤龍城片區卻頻現日光盤,在遠城區中表現十分搶眼。然而日光並不僅僅因為價格低,記者近日,根據中原地產研究發佈的報告顯示,洪山、礄口、黃陂等供應較少,或面臨價格上行壓力。



【宜化星都匯首開售罄 2015江夏首個日光盤誕生(圖)】

【盤龍理想城首開上演三千人搶房 當天去化近九成(圖)】





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??配套成熟人氣旺均價破7近在咫尺

??松山區二胎盤龍城片區地處武漢的西北角,由於交通閉塞一直養在深閨人未識。2003年盤龍城經濟開發區創建開始,政府將發展盤龍城片區的交通設施列首位。

??據瞭解,盤龍城大橋2006518日通車後,從漢口新華路驅車至盤龍城巨龍大道隻需15分鐘。已經建成的貸黃高速公路、盤龍大道以及機場,成為盤龍城目前最大的動力拖動著整個經濟片區的發展。

??然而並不是所有的人都是有車一族,在完善的道路交通背景下,公共交通對片區的發展同樣不容小覷。2007528日,始發武勝路的291路公交駛入盤龍城,這標志著盤龍城正式融入漢口城區,被納為大漢口的一部分;同年7月,岱黃高速公路府河收費站北移,4條公交線路開進盤龍城,盤龍城將真正實現與中心城區的無縫接入;2011年武漢大道建成開通,從本質上改變瞭盤龍城的交通狀況,使盤龍城與漢口主城區相連;20144月,軌道交通1號線延長線延伸至盤龍城,再次將盤龍城與武漢城心形成無縫對接;此外,地鐵機場線、輕軌7號線、長江二橋-外環全速高架橋、新華路長途客運站整體遷移盤龍城等利好,也全面提升和改善盤龍城的交通。

??除瞭交通配套的不斷完善外,區域內商業配套的發展也可謂欣欣向榮。新漢正街漢口北專業市場群如今已的日趨成熟與此同時,高端商業體百聯奧特萊斯落戶盤龍城。然而,依托奧特萊斯和漢口北專業市場群,盤龍城從早期以普通住宅、別墅項目逐步過渡到商圈,商業逐步升級。

??交通商業配套打出的組合拳給盤龍城帶來無限利好使得盤龍城各樓盤人氣大增,致使越來越多的購房者不斷湧進盤龍城

??三年房價翻兩番剛需盤龍城頻現日光盤

??這幾年的武漢樓市像是坐上瞭小型飛機,房價蹭蹭往上漲。根據近日武漢市房管局公佈的數據顯示,2014年武漢市房價相比前一年漲瞭1000/平方米,首次突破8000/平方米。均價突破8000這意味著,這意味著普通剛需族想要在武漢購房變得更加困難。

??近日,記者在踩盤過程中發現,目前在武漢想要找一個總價在50萬以內的兩房已十分困難,購房者的可選范圍十分有限,而剛需樓盤聚集的盤龍城成為其中一員。

??曾幾何時,盤龍城片區由於風景秀美一度被劃歸為豪宅別墅的聚居地,而如今除瞭豪宅越來越多剛需大盤湧入其中。沿盤龍城片區主幹道巨龍大道直行漢口湖畔(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)名流人和天地(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),而恒大名都(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)中城時代(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)美景天城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)F學府盤龍理想城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)天匯龍城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等樓盤在路的兩側一字排開。這些樓盤集聚於此使整個盤龍城呈現出剛需大盤雲集的景象。2014年底地處盤龍城的天匯龍城項目創造瞭兩次日光,2015年開年第一周盤龍理想城項目又一次實現日光。且根據中原中原地產研究發佈的報告顯示黃陂區去年開盤當日的銷售率超過60%,位列全市第二。

??記者查詢後瞭解到,經過瞭2年的低迷期盤龍城片區因購買力持續釋放,地區樓盤均價2009年的2000/平方米,漲至目前的5500/平方米,現瞭連續三年量價齊升的勢頭不足五年時間漲幅達175%。尤其從2013開始,因市區樓盤房價持續上漲,很多購房人不得不把目光投向瞭二環外甚至三環外的盤龍城片區。如今,作為漢口價格窪地的後湖片區房價飆升到9000/平米,盤龍城接過後湖的“窪地”接力棒,成為剛需族重點關註的區域

??然而值得關註的是,早在2013年盤龍城片區優質地塊的樓面地價就已接近2000/平米,到瞭2014年一些優質地塊地價更是突破2500/平。且中原地產研究機構發佈的報告中表示,2014年黃陂區土地成交樓面地價同比上漲瞭7.4%。經過粗略計算後不難發現,在樓面地價的基礎上,算上建安、稅費和營銷等費用,不少項目面市售價預計將是6500/平米起步。對此有業內人士表示,盤龍城片區整體房價超過7000/平米指日可待。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/07165965437030413680164.shtml

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