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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

訪客掃碼就能進大門 未來小區物業有望零收費

  傢有客人來,被保安擋在小區門外,要麼被盤問一番,要麼得登記。而記者昨日在漢口香港路一小區看到,訪客刷一刷二維碼就能開門。這種新型"二維碼門禁卡"被該樓盤開發商應用在10多個樓盤。

  目前我市小區入戶普遍采用的是磁卡刷卡,其弊端是客人來訪時由於沒有磁卡,需要保安用詢問、電話、登記等方式確認身份才能放行,而這種帶有盤問式的確認方式,很容易讓訪客產生不被信任感,容易產生口角。

  記者在香港路這個小區看到,小區物業開發瞭新型"二維碼門禁卡"。操作辦法是,小區業主下載一個業主專屬APP,註冊驗證後就能免費使用,裡面有個"訪客通行證"功能。傢裡如果來瞭客人,你可以在"訪客通行證"把自動生成的二維碼發送到客人手機各家銀行信貸房貸利率比較表任何問題免費諮詢土地信貸融資貸款全省皆可處理上,客人在小區門口展示這個二維碼,保安掃一掃,保安端的系統就和業主端的系統進行匹配確認,得到確認消息,就可以進小區瞭。整個過程就是"嘀"的一下,非常方便。

  業主王先生說,聽說小區有瞭這個新開門功能,但是要下載APP,還要註冊,有點麻煩,目前還沒有用,來客還是通過語音對講方式確認。80後業主楊先生說,現在年輕人都離不開手機,用二維碼刷卡進門挺方便,省瞭很多麻煩,挺貼心的。業主張女士說,對"二維碼門禁卡"不大瞭解,擔心不安全。記者從物業公司瞭解到,在安全方面,二維碼是即時生成發送、刷後就失效,哪怕是同一個人下次來訪,還是要重新用新的二維碼,以此防止保存二維碼擅自進入小區。

  據瞭解,這是一傢全國性的大開發商物業公司新研發的功能,剛投入使用到其在漢開發的10多個小區。由於要下載APP註冊,目前還處於試用階段。物業不會強制業主都使用"二維碼門禁卡",通過磁卡、指紋等方式刷門禁,依然可以進出小區。

 鏈接>>>

  "社區O2O"搶灘小區圈用戶

  像這個小區物業公司砸錢開發業主APP,免費為業主提供各種便利服務,到底是為瞭什麼?記者昨日瞭解到,這是"社區O2O"(Online To Offline,線上到線下)的新型小區運營模式。這傢小區物業甚至提出瞭"零物管費"的未來設想。

  武漢市物業管理協會有關人士介紹,"社區O2O"的運營模式是物業公司用APP,提供手機交物業費、網上報修、小區活動發起等各種便民功能,以此聚攏業主。然後通過合作籠絡商傢,形成一個小區版的"淘寶"。業主在小區APP可以實現衣食住行的各種消費,物業公司一方面可以在線上收取商傢廣告費,另一方面還可通過線下的交易獲取利潤提成。

  據瞭信貸銀行利率任何問題免費諮詢解,這種"社區O2O"模式今年以來在武漢物業公司中廣泛討論,普遍被認為是今後物業公司生存之道。目前武漢已有物業公司、運營商、IT企業等近10個機構在開發這種APP。香港路這傢小區的物業公司率先將其投入使用。

  深圳一傢房企已經將"社區O2O"模式運營得成熟、獲利頗豐,其在漢也開發瞭樓盤,交付後將這種模式復制到武漢。該公司總裁表示,已提出"零物管費"的設想,用戶不用付任何物管費用,通過"社區O2O"整合業主的大量消費,可實現可觀的利潤。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/15324448112.shtml

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