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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

國土部起草農地入市文件 首要研究如何出讓租賃入股

  國土部起草農地入市文件 首要研究如何"出讓、租賃、入股"

  "我買的房子有5年瞭,房屋產權證拿到手好多年瞭,但是土地使用證卻遲遲拿不到手。"四川省廣元市旺蒼縣東河鎮居民秋宏為此一直奔波。像她這樣,因土地問題沒有辦好手續買房子的,在旺蒼縣還有很多,他們大多數人買的是縣城周邊的房子,這些房子從嚴格意義上來說,都是手續不全的小產權房。

  秋宏考慮到今後沒有產權或者手續不全的房子,可能面臨很多問題,因此她想趁早完善房屋手續。為此,她曾多次向當地房管部門、國土部門咨詢過,但得到的答案並不理想,要麼說可以補辦,但要交一大筆土地出讓金;要麼幹脆回應說辦不瞭。

  因土地問題引發的問題何止這些,與此相關的咨詢也越來越多。於是,征地制度改革被列為國土部今年的首要工作,但改革的難度依然存在。其中,最為突出的問題是如何提高征地補償標準及突破現有法律的障礙。

  本報記者采訪國土部獲悉,在完善改革土地制度的過程中,國土部門已形成關於改革完善土地管理制度的框架建議,但與補償相關的爭議還尚未達成一致,而這也是困擾各方的難題。

  征地補償標準難定

  雖然多個地方開始醞釀提高征地補償標準,但與廣大市民的期待尚有差距。

  "在探索建立城鄉統一的建設用地市場方面,如何有序推進試點工作,各方首先需要面對的問題就是提高征地補償標準。"國務院發展研究中心農村部研究員劉守英認為。

  在這一問題上,海南省的土改正在試著給出一個答案。據悉,海南省率先提出瞭按照"先行試點、分步實施"的思路,以撬開農地入市的大門。"要堅持農村土地集體所有權,穩定農村土地承包權,其中的一項重要舉措就是提高征地補償標準。"2月10日,海南省國土廳廳長陳健春首度公開表示,改革征地制度必須完善補償機制,切實維護被征地農民的合法權益。

  言及集體土地補償標準,陳健春坦言,海南省現行的補償標準是2009年制定的,已經不再適用。"現在,海南省已經有一些市縣提高瞭征地補償標準,3月前全省都會調整到位。"陳健春說,在今年3月前將出臺新的征地補償標準。

  在土地改革中,征地補償難題由來已久。"現在,公開醞釀提高征地補償的省份並不多。"在劉守英看來,這涉及如何分配利益的問題。比如在安徽農地入市的試點中,宅基地退出也遭遇補償難題,且當地出臺的措施,並不令當地農民十分滿意。

  "這涉及到市場資源的重新配置,傷及既有的利益格局。"北京大學法學院教授薑明安告訴記者,在現有的法律框架下,農地轉為建設用地,農民獲得的賠償不足。"農民要獲得更多的經濟補償,還應成為農地入市的交易主體,自願參與其中。"薑明信貸房貸銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款安說,解決好補償相關的征地制度改革,農地市場化後農民的權益才會得到保證。

  中國房地產學會副會長陳國強則表示,在《土地管理法》未修訂前,首先要防止地方政府任意擴大征地范圍。"因為不論是在《土地管理法》還是在《憲法》中,均沒有對公共利益的土地事項做明確列舉,這是問題的實質。"陳國強說,這是導致征地的補償標準至今尚未達成一致的根本原因。

  "土地無論國有私有,都應同地同權同價。"中國土地學會副理事長黃小虎表示,農地入市是未來的方向,要真正落實好並不容易。"過去10年,一直醞釀的農地入市的全國性改革文件至今尚未面市。"黃小虎認為,各地以地生財,如果允許農地自己入市,這個問題如何解決,至今官方尚無說法。

  機車貸款人條件農地改革位列首位

  新年剛過,負責土地宏調的國土部便開始落實"土地改革"具體工作,包括起草備受外界關註的"農地入市"指導意見。

  "此前多是說說而已,但現在需要的是把這個難啃的骨頭啃瞭。"國土部一位內部人士2月11日向本報記者證實,今年國土部首推農地改革,研究起草"農地入市"的文件,被提上國土部工作的重要議程。

  這不是空穴來風。"中央已經明確深化國土資源領域改革的方向,要引導和規范集體經營性建設用地入市。"國土部副部長徐德明在年初召開"2014年全國國土資源工作會"上如是透露。徐德明說,國土部要選好試點,積極穩妥地推進重點領域改革。而在徐德明的闡述中,重點領域的重要一部分就是"農地"。

  "這表明農地入市拉開帷幕。"上述國土部人士說,要規范農地入市,首先要研究出臺農地入市的"出讓、租賃、入股"的具體措施。記者查閱國土部部長和相關文件顯示,農地改革內容涉及三大部分,即深化農村土地制度改革、完善農村宅基地管理制度、引導和規范集體經營性建設用地入市。

  在規范農地入市上,徐德明的表態讓人記憶猶新。他說,國土部為此明確瞭"修法立法"的幾大主題:一是要加強與全國人大法工委、國務院法制辦的協調配合,做好《土地管理法》的修改;二是研究起草不動產登記、集體土地征收、集體建設用地流轉、國傢土地督察等行政法規。

  而記者采訪獲悉,自去年9月開始,國土部內部便成立專題研究小組,謀劃土地管理制度改革方向。有媒體隨後稱,國土部門已形成關於改革完善土地管理制度的框架建議,在完善改革土地制度的過程中,與補償相關的征地制度改革是最大難題。

  "新一輪土地改革的核心,是如何打破土地二元結構限制。"北京市京鼎律師事務所律師杜兆勇說。據他介紹,根據我國現行土地管理法,土地所有權歸屬分兩類:一是全民所有制,即國有土地;二是勞動群眾集體所有制,主要指農村集體土地。

  "除重新修訂《土地管理法》外,還需要立即制定《農村集體土地征收補償條例》、《集體經營性建設用地流轉指導意見》等。"杜兆勇認為,未來農地征補過程中,農民不僅有望獲得較高的補償收益,還可以逐步成為農地入市的交易主體。"沒有法律的約束,恐怕是不現實的。"杜兆勇說。

  杜兆勇還認為,目前既要制度創新推動農村土地資源的流轉,又要給農民公共政策陽光。杜兆勇提供的材料顯示,農地改革的難點在於,實際上農民主體地位被架空,政府和農民之間價格談不攏,往往引發劇烈的社會沖突,農民意見很大。"不管是否出於公共利益需要征收土地,如果敢於給農民主體地位,那麼農民土地征收會是多贏的結局,反之亦然。"杜兆勇說,土地改革方向有瞭,但具體的尺度很難拿捏。

  而其他部委也在今年的工作會上慷慨陳辭,如將征地制度改革列為國土部、農業部等部門2014年改革工作的重點內容。黃小虎表示,從中央到部委的表態看,土改的基調是以穩健為主,較為一致的觀點是,要警惕農民權益邊緣化。

  在土改上,一號文件的表述還是相對"保守"。中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文在解讀一號文件時強調,土地制度改革"要守住底線,試點先行"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/14302607020.shtml

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