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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

欲轉讓四五星級酒店將超半數? 業內稱尚未出現大規模交易







??在一輪房地產熱潮後,常與地產開發相配套的星級酒店建設也出現過剩。大多數高端酒店誕生於房地產的泡沫下,並非客源市場驅動。近日,德勤中國合夥人金建公開透露,國內四、五星酒店意願出售將達到50%以上,特別是上海、廣東(除廣州)、浙江、福建等地區。但業內人士表示,目前尚未出現酒店大規模交易。

??高星級酒店超速擴容

??近日,德勤中國合夥人金建在中國飯店全球論壇上透露,預計中國飯店業入住率將持續下跌,直到2017年才有望觸底反彈。此外,從2010-2013年,酒店年度平均資本化率分別為:4.00,3.97,3.11,1.59。這意味著投資高星級酒店的回報年限從25年,一直降到62年。

??“國內四、五星酒店意願出售將達到50%以上,上海、廣東(除廣州)、浙江、福建等這些重要地區的酒店出售意向非常強烈。”金建在論壇現場表示。

??為什麼會出現這種狀況?高星級酒店前幾年來的超高速擴容或是罪魁禍首。數據顯示,2006年到2010年,中國的國內生產總值GDP的增幅年均11.7%,但酒店業發展速度遠超於此,僅星級酒店擴容年均12%,其中高端酒店年均17%,經濟型酒店年均49.8%。

??盲目超速擴容帶來的結果近年已顯現:2014年我國旅遊業全年總收入約3.25萬億元,這對於飯店業來說是一大利好。然而,2011年以後,星級酒店營業增長速度跑不贏GDP,2013年甚至出現負增長,這都歸因於供給過剩導致的經營業績下降。

??北京五星級酒店去年全部虧損

??高星級酒店的業績是否果真如此慘淡?北京五星級酒店的一組數據可以提供佐證。近期,北京首旅集團董事長段強向媒體透露,北京60傢五星級酒店2014年均出現虧損,空置率達40%,平均房價和全房房價都在下降。

??另外,根據國傢旅遊局2014年8月發佈的全國星級飯店統計公報,2013年每間五星級可供房收入下降近10%

??尚未出現大規模交易

??那麼,“國內四、五星酒店意願出售將達到50%以上”的說法,算不算聳人聽聞?對此,華美酒店顧問有限公司首席知識管理專傢趙煥炎認為,酒店資產出售取決於價格。“如果價格合適,酒店出售是很正常的。但是目前並沒有大規模酒店交易的情況出現。”

??那高星級酒店回報年限是否真的到瞭長達62年的地步?對這一說法,趙煥炎並未給出明確看法,他向羊城晚報記者解釋道,酒店虧損包括經營虧損和財務虧損,經營虧損就是毛利潤(營業收入剔除人工、能耗、物耗等)為負,財務虧損是凈利潤(毛利潤剔除還本付息、折舊、攤費等)為負。

??“新開業酒店第一年經營虧損是正常的,6年內財務虧損是正常的,酒店的黃金收獲期是開業後6至20年。新建酒店的股本金占30%至60%,土地成本占總投資的30%至40%”。

??短期內不妨審批幹預

新港鄉二胎房貸??中國酒店業在持續4年下滑後,究竟該如何走出寒冬?

??目前國內全部酒店由國際品牌管理的約4%;由國內酒店管理公司管理的酒店約10%;酒店管理集團化率不足15%。與歐美地區酒店管理集團化率高達80%的狀況、我國酒店業集團化、品牌化、連鎖化管理的差距相當大。

??金建認為,2015年行業格局重塑中會有更多的合資、參股、聯盟、購並、合作,品牌化、集團化為未來趨勢。其中,中國酒店業的海外投資將成為重點板塊。

??而趙煥炎主張短期內審批幹預。“中國內地是唯一沒有酒店投資控制的地方。”趙煥炎表示,中國酒店投資目的的多元化使市場無法控制,且缺乏如同業公會等能有效控制的組織。

??“酒店業產能過剩是過分擴張並同質化競爭兩方面共同作用產生的。因此,對策為在過渡時期,地方政府應該對酒店總接待人數與實際能接待人數進行信息化,采取商業承載力的方式進行審批幹預,或舉行聽證會,對後進者進行設限和關閉”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/16175991121374943691381.shtml

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