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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞如何向銀行汽車貸款,如何汽車貸款利息最低,如何開口汽車貸款

葉檀不動產登記成熟時便是房產稅開征日

  不動產登記不一定是推出房產稅的響亮雷聲,卻能夠讓中國房地產市場的非投資需求水落石出,讓市場現出真身。

  8月15日,《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》發佈。征求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享;並要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。

  不動產登記全面推開勢在必行,根據不動產登記數據,未來中國最大的不動產登記法律權屬明確,合法物權得到保障,同時,企業、個人物業可以進入金融領域盤活資產。

  目前房地產安南區農地貸款期數市場預期下行,與反腐有一定關聯,有些人寧可握有境外股權、債權,也不願擁有境內的房地產,大量拋售套現加劇瞭市場的不平衡。東部某省人民檢察院反貪污賄賂局的一位領導對《華夏時報》表示:"現在處理有關政府官員、企事業單位領導的腐敗案件,一旦有查處對象,先查個人房產和財產,個人及親屬名下的住宅套數、面積、戶型、來源、來源的合法性都將徹查,執行力度大大加強。"不動產難以搬動、難以套現,種種劣勢盡現於此。這不是停止反腐的理由,如果反腐導致市場下行,說明此前市場過於畸形。

  不動產登記提升瞭房產稅預期,對房地產市場影響卻並不明朗。不動產登記成熟後,房產稅必定會推出,從理論上說,越是投資性房產、非自住性房產,房產稅越高。

  以美國為例,紐約、舊金山等地豪宅房產稅較高,而那些旅遊勝地的房產房產稅更高,能在旅遊景區買得起第二套房、支付得起高額費用的人,都是美國的巨富階層,這樣的人理應為地方公共教育、醫療多作貢獻。中國要擺脫土地財政,未來的道路與此相似,這就意味著踮起腳尖能夠買得起旅遊地產的人,會選擇觀望,這對於高端投資性的旅遊地產是一大打擊。

  今年3月,國土資源部部長薑大明表示,要用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成不動產統一登記體系。這並不意味著房價在4年內會平穩,反而意味著房價在4年內會震蕩不已,購房者手上捏著錢,心裡在打鼓。在預期偏向負面時,通常的選擇是,剛性需求的人會等待性價比最好的房子出現,投資客會選擇繞道而行,等到水落石出之後再定奪。

  政府依然握有預期決定權,房地產市場是大幅下挫,還是平穩落地,降落傘在政府手中。政府可以明確征稅門檻,首套房不征房產稅,或者第二套房不征房產稅,在旅遊地居住養老的老人,不必繳納房產稅。

  中等收入人群中財富的大部分以房產形式存在,一旦房地產成為負資產,中國中等收入人群可能在一夜之間被消滅。根據西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁在"2014中國財富管理高峰論壇"的表述,"中國傢庭資產的分佈非常的不均,最高資產10個百分點的中國傢庭擁有63.9%的資產",這部分傢庭應該以稅收的方式對社會做更大的貢獻。未來,這部分傢庭繳納的稅收最多。

  中國傢庭資產增長,中等收入人群增長,房子增長速度超過瞭其他資產,中等資產傢庭房產貢獻非常大。從2011到2013年,中國傢庭資產增加19.6%(未經CPI調整),其中,房產增加瞭26.8%,房產是資產增長的核心。資產排在30%和70%之間的中等資產傢庭,由於房地產因素,資產升值。有數據顯示,房產在總資產當中比例的排序最高的是北京,北京市民當中總資產83.8%是房子,這是極高極高的資產比例,而上海是76.5%。如果向這部分中等收入人群征收重稅,毫無疑問,中國的中等收入人群將遭受巨大打擊。

  未來征稅門檻明確,居民手中的不動產可以作為抵押物,修改相關法律條款,三農貸款難、小微企業貸款難等現象會有一定緩解。

  成也房地產,敗也房地產,房地產征稅改革必須伴隨中國中等收入人群的崛起,必須使中國財富分配等更加合理,使民間投資更加活躍,而不是相反。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07482869168.shtml

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