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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

禪城區房管部門與原升平片區的部分承租戶之間,再次展開新一輪博弈。政府部門近日提供瞭107套房源,其中包括30套新房,最大面積有113平方米。但承租戶依舊拒絕,堅持要求政府“按合同辦事”。

《安置房大縮水 升平片區拆遷戶怒瞭》追蹤

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08455948970679876767566.shtml

禪城區國土城建和水務局10日召集近百名承租戶召開情況說明會,並在現場展示提供瞭107套閑置公房房源。房源包括30套新房,其中絲綢大街7套、港口路3號22套,金沙街1套,這些承租房戶型面積均超過74平方米,最大一套房子面積為113平方米;5棟待重新裝修的舊房,位於文沙路、富民路、升平路等原升平片區,面積大小不一,原為待拆建築,後政策調整後不再拆除;部分新房,位於華新路8號,即政府安排的原承租戶的安置房,面積較原承租戶住房小一些。

信貸利率多少免費諮詢試算國土局下周一登記原承租人意向

107套房最大面積113平方米

當日現場,近百名承租戶無一人簽名登記抽簽。一李姓承租戶表示自己居住的承租房系單位建設,樓齡十多年。“現在讓我搬到樓齡30多年的舊樓,都是沒人住的危房,這樣的改善生活環境,我不願接受”。唯一有登記意向的李女士卻未登記成功。“我原來房屋的室內面積是59.4平方,但建築面積肯定超過60平方瞭。它設置的選房資格中,60平方是個坎,他說我差0 .6平方,不讓我登記”。

背景:禪城區升平片區直管公房內的住戶3年前拆遷時,拆遷辦承諾置換的新房隻會大不會小,但住戶投訴稱新房面積嚴重縮水。

對3種房源都有選擇權的承租戶,條件為原承租房面積較大、人口較多、按期簽訂合同的承租戶;隻有對後兩種房源擁有選擇權的承租戶,條件設定為原房屋面積較小、傢庭人口較少;最後,剩餘的承租戶,隻能在華新路8號內選房。

內容來自sina新聞

對此,城區國土城建和水務局常務副局長劉志誠表示,5棟舊樓不存在質量問題。對於“百戶開會隻有1人登記”的說法,劉志誠表示,12月10日當天政府根本未讓原承租人進行登記,“估計要下周一才組織承租人登記選房意向。”他表示,接下來,政府還會繼續騰挪,爭取多騰出一些公房供原承租人選擇。





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