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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新社區民間二胎大連名律師講消法 一購房者曾持宣傳冊告倒開發商

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/07442645581.shtml

  買房時拿到的宣傳彩頁不要隨便扔掉,遇到樓盤情況與宣傳不符時,它可以作為上訴證據。昨天開幕的第十四屆"3·15"國際消費品(大連)博覽會上,多位大連地區知名律師組成的義工團結合即將實施的新消法,現場為市民答疑。



  第十四屆"3·15"國際消費品(大連)博覽會昨日在大連世界博覽廣場開幕。本屆消博會將持續到17日,以"為市場找回真實"為主題,展出面積達3萬平方米,共計1100個標準展位,其中國際產品展區占25%以上。今年的消博會更強調消費指導和消費教育,更加註重消費體驗與現場活動,各種公益課堂貫穿展會始終。

  新修訂的《消費者權益保護法》將從今年3月15日起實施。本屆消博會上,大連律師協會義工團的多位知名律師義務為大連市民提供法律咨詢及援助。一位現場提供咨詢服務的律師告訴記者,就大連地區而言,由於服裝、食品等標的價值往往較小,涉及到法律維權的案例相對較少。一般來說,進入法律調解或訴訟的消費維權案例多集中於房屋買賣和大傢電消費領域。其中,房屋買賣方面的糾紛占比最高。因房價波動引發買、賣一方違約而引發的涉及意向金、定金類的糾紛能占到50%以上。"去年,一位大連市民因開發商虛假宣傳而將其告上法庭。"該律師告訴記者,在這位市民買房時拿到的宣傳畫冊上,開發商表示居民樓前將建花園和綠地。結果購房者入住之後,畫冊上的綠地卻變成瞭另一棟住宅樓。"宣傳畫冊、彩頁都是開發商面向不特定主體發放的要約,屬於開發商對產品的承諾。 "這位律師告訴記者,最終法庭判購房市民勝訴並獲得賠償。 半島晨報、海力網記者蘇琳



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