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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這個十一假期有點忙。房地產商忙著調整銷售和宣傳策略,而銀行傢們則忙著思考怎麼將"央媽"的房貸政策落地又不做虧本生意。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08284510531.shtml



  不少"大佬"都忍不住出來吆喝:"目前首套房貸七折利率優惠仍是奢望。"的確,新政真正落實需要貸款額度的配合,需要符合經濟金融規律,回傢看 看購買的理財產品收益率都超過瞭5%,房貸利率如果要打7折就是4.585%,如果哪位人才能從銀行拿到7折利率,那就趕緊抱有錢人大腿借錢都要去買房 瞭。

  自9月30日央行發通知,對首套房實行"認貸不認房"政策,即首套房還清貸款後,再買房仍可享受首套房的各項優惠政策以來,花蓮代書貸款信貸年息車貸條件屏東代書貸款信貸年息開發商激動萬分,銀 行卻淡定如初,近幾日,不難看到,在房地產商的高調宣傳下,各地紛紛傳聞已經開始實施新政並落地。而從筆者掌握到的情況是,根據銀行的辦事流程,沒有細化 的章程是不可能輕易按新政辦理業務的,這也是為何新政出臺至今十餘天,銀行遲遲未動的原因。采訪中,至少80%以上的基層銀行工作者對筆者說,都還在按照 舊政策執行。

  雖然現在房地產貸款風險、按揭貸款風險還是非常小的,但也不代表一個房貸放松和開發貸放松就能完全拯救房地產市場,畢竟銀行在看臉色掙錢的同 時,考慮最多的還是風險。而購房者對政策也要有客觀的理解,畢竟如今的房地產市場的震蕩,肯定還存在淘汰和洗牌。銀行不會無限度放水,房價也不會一直漲到 地老天荒,而自己從銀行借的買房錢,卻是要在貸款到期日真金白銀還上的。

  未來究竟怎麼調整?從政策面上講,大銀行要先看看"央媽"臉色,股份制看哪裡可以汽車貸款免利息看國有大行的臉色,小行再跟著大部隊悄悄調整......

  從業務的角度看,銀行要掂量掂量有限的貸款額度和高壓的利潤增速壓力的問題,此外,也需要時間核算成本,確定具體實施方案。簡單說,既要聽"央媽"的話,又要自食其力掙吃飯錢。

內容來自sina新聞

  於是乎,7天假期過去,千呼萬喚,各傢銀行總行落實央行新的房貸政策指導意見依舊未悉數出齊。響應政策的口號喊得響亮,可緣何要出臺細則落地的時候卻你推我讓?

  財經夜談



房貸細則落地難 源於要掙吃飯錢

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