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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房企拿地面積下降 降息對樓市刺激有限

??一些媒體在報道這組數據時,集中使用瞭“驟然下跌”、“劇烈動蕩”、“暴跌”、“觸目驚心”等詞,來分析和解讀11月份房企拿地面積的變化。但如果觀察今年以來各月的相關數據就可以看出,全國房地產開發企業土地購置面積其實早就處於下降狀態,最大降幅曾達到7.9%。隻是10月份才有瞭短暫的小幅增長。

??前不久,央行決定實行非對稱性降息,旨在降低包括房企在內的企業的融資成本,刺激住房需求和消費需求。效果如何,有待稍長一點時間的觀察,但由此引發的股市動蕩卻多少有些超出預期。這說明,對大多數人而言,在收入水平有限、收入預期不定、社會保障尚不能保障未來預期的情況下,降息對他們的刺激效應不是如何去消費,而是如何使手中的錢不貶值還能升值。在筆者看來,無論是放松限購限貸,還是非對稱性降息,對樓市的刺激作用都是有限的。(經濟日報記者 潘璠)

??所謂開發商“拿地”,其實隻是一個先行指標。“春江水暖鴨先知”,房地產市場的水是暖還是寒?身在“水”中的開發商自有感受。年初以來,全國房地產投資同比名義增幅持續逐月下行,從1至2月的19.3%降至1至11月的11.9%,除1至10月的增幅比1至9月的增幅減少0.1個百分點外,其餘的1月至各月的增幅下降幅度都在0.3個百分點及以上;商品房銷售面積和銷售額同比始終在下降狀態,且下半年以來多數月份處於降幅逐月擴大狀態,隻是在10月份時有所減緩,但1至11月銷售額降幅又從1至10月的7.9%擴大到瞭8.2%;70個大中城市新建住宅價格,不同環比走勢的城市9月和10月均為“69降1平”,不同同比走勢的城市則由9月份的“58降2平10漲”轉為10月份的“67降3漲”。在這樣的背景下,有頭腦的開發商顯然不會“不識時務”,再花高成本去多拿地。

??觀察今年以來各月的相關數據就可以看出,全國房地產開發企業土地購置面積其實早就處於下降狀態。由於房價前幾年不斷上漲,考慮到購買者的實際購買力,房地產市場就供大於求瞭。放松限購限貸,力撐房市,僅僅是對有支付能力的改善型需求有所幫助而已

??國傢統計局日前公佈的數據顯示:今年前11個月,全國房地產開發企業土地購置面積為29736萬平方米,同比下降14.5%,而1至10月份為增長1.2%;前11個月土地成交價款為8657億元,同比下降0.1%,而1至10月份則為正向增長20.4%。

??細心觀察不難發現,10月份的數據確實有所不同,說是一個“小陽春”也不過分。10月份不僅拿地出現短暫增長,且投資增幅下降幅度也降至今年最低水平,銷售面積和銷售額降幅也均短暫收窄。為什麼?這顯然與9月30日央行放松限貸政策有關系。同以前諸多地區放松限購相比較,央行此次放松限貸政策顯然力度更大、范圍更廣,給疲軟的樓市打瞭一針強心劑。受此“利好”消息鼓舞,開發商在10月份多拿一點兒地,多投一點資,也在情理之中。但各界的關註度隻是有瞭一個短暫的上升,此後很快便恢復平靜。

??單從需求看,因為剛性需求大,房屋供應當然多多益善。但房價前幾年不斷上漲,考慮到購買者的實際購買力,房地產市場就供大於求瞭。放松限購限貸,力撐房市,僅僅是對有支付能力的改善型需求有所幫助而已。開發內壢農地貸款商在經過10月份的短暫試探之後,對市場恢復常態肯定心知肚明。而且經過本輪試探,或又使其信心在一定程度上受挫,導致11月拿地狀況延續10月之前的狀態甚至更差。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/07485950768366896853482.shtml

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