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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  外約個論僅為作者個人觀點,

  克爾瑞的研究報告顯示,今年上半年,去年7傢千億陣營領前鎮區土地貸款率利最低銀行軍房企的業績均突破400億元,相比之下去年同期超400億元的隻有5傢。7傢領軍房企中,有5傢實現業績快速增長,分別為碧桂園、恒大地產、萬達以及綠地和萬科。此外,部分區域型房企在今年上半年也獲得出色的表現,越秀地產、陽光城、旭輝集團、泰禾集團等"閩系"房企也保持30%以上的增長態勢。

  記者整理多傢上市房企銷售數據以及克爾瑞等機構的統計報告發現,全國前五十強房企中隻有五傢企業上半年銷售額達到全年目標的50%,能達到40%或以上的房企也隻有15傢。

內容來自sina新聞



  千億房企上半年表現領先於大市,房地產"強者恒強"的現象愈發明顯。

  但不可忽視的是,大多數二、三線房企出現明顯的下滑勢頭。克爾瑞的數據顯示,去年銷售規模在300億~700億元的第二陣營房企出現明顯分化,華潤置地、遠洋地產、世紀金源等下滑明顯。此外,花樣年今年上半年累計銷售同比下降民間2胎借款年息任何問題免費諮詢51%,目標完成率僅為12%,首創置業同期銷售金額完成度僅為24.2%;合生創展今年前5月的銷售金額同比跌幅高達64%。

  輝立證券房地產分析師陳耕告訴記者,預計會有一批完成率較差的房企下調銷售目標。此外,由於上半年表現突出的房企主要依賴於定價策略積極,加上目前資金面仍舊緊張,"以價換量"將成為主流房企搶收全年目標的主旋律。

TOP50房企九成未達半年目標

  不代表本報立場。

  盡管今年初多數房企均制定瞭保守的銷售目標,但受到房地產市場超預期的下行影響,大多數房企上半年目標完成率並不樂觀。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08334312850.shtml

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