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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  以金頂陽光項目為例,當時限價房購買均價為6500元/平方米,共提供瞭4000餘套限價房。目前,這一項目有二手房在中介門店掛牌,報價在25000元~26000元/平方米,相對周邊二手房報價略低一些。而西三旗旗勝傢園二手房均價在2.8萬元/平方米左右,當時這一項目的購買均價為6350元/平方米。

  導讀:在過去五年中,限價房項目的房價都有大幅上漲,其中第一批限價房項目中部分項目獲得瞭400%的漲幅。由於這一房產帶有保障房屬性,限價房上市也有著嚴格的限制。

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  限價房,又稱限房價、限地價的"兩限"商品房,是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入傢庭的住房困難。2007年,北京一推出限價房政策,就因為價格便宜,成為受歡迎程度僅次於經濟適用房的保障房品類。

  本報訊(記者 范輝)第一批北京市限價房馬上將符合五年後自由上市買賣的要求。在過去五年中,限價房項目的房價都有大幅上漲,其中第一批限價房項目中部分項目獲得瞭400%的漲幅。

北京第一批限價房將上市 五年房價漲4倍

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  由於這一房產帶有保障房屬性,限價房上市也有著嚴格的限制。根據規定,購買限價房傢庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的不得轉讓,確需轉讓的由政府回購,取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年,轉讓所購住房的,按照屆時同地段普通商品房和限價房差價的35%繳納土地收益等價款。

  到2014年,第一批限價房已經接近自由上市交易的大限,如石景山金頂陽光小區、西三旗的旗勝傢園等。記者從這些小區周邊中介瞭解到,在過去五年,這些限價房房源的價格大致上漲瞭400%。

  據記者從一些限價房項目周邊中介處獲悉,由於限價房還沒有到交易期限,所以具體限價房在交易環節的細節還不是特別清楚,但不少購買瞭限價房的傢庭的確獲得瞭很大的收益。"不過,客觀而言,隻要在五年前選擇購買瞭房產,或多或少都能有收益,隻是限價房相對而言當時售價更低,現在的漲幅更大而已。"房產中介小張告訴記者。

  為瞭避免保障房成為居民財產性收入,北京市也在逐步改變保障房建設和運營思路,未來將以公租房成為保障體系的核心。根據最近北京市審議的《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》,除瞭已經在輪候之中的經濟適用房和限價房輪候傢庭,北京未來將不再建設這兩種保障房類型。這也實際上代表著,官方正式宣佈經濟適用房和限價房這兩種保障房形式正式退出北京舞臺。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07232837198.shtml

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