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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  法學專傢指出,不動產統一登記是市場經濟迅速發展倒逼出來的,隨著征求意見稿向社會公開征求意見,必然有力促進相關法律法規修改,進而倒逼我國不動產管理制度改革和創新,使之更接地氣。

  

  看點二:查詢更便利信息更全面

  不動產登記涉及房產、土地等權屬信息,勢必使一些群體或個人長期違規占有的不動產資源浮出水面,有助於構建公平的市場環境。此外,長久以來,查住房空置率靠"查水表""數黑燈",沒有一個部門能說清全國到底空置多少房屋土地,不動產登記作為調控長效機制,能打破信息割據,讓土地、住房這些基礎信息不再是一團糊塗賬。

  根據征求意見稿,縣級以上地方政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構,負責不動產登記工作,並接受上級政府不動產登記主管部門指導、監督。

  《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》第一次明確給出定義:不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

  "物權法的落實、土地管理法的修改、小產權房問題破題,甚至由此產生的公證制度、賠償救濟制度等問題,都會因為不動產登記暫行條例實施形成倒逼改革壓力。"黨國英說,向社會征求意見,公眾層面將對管理改革和創新形成倒逼。

不動產登記暫行條例揭神秘面紗

  中國社科院經濟研究所研究員汪利娜表示,這是我國首次在不動產登記實施層面對"大傢底"給出國傢定義。

  不動產統一登記,對賦予農民更多財產權利、保障農戶宅基地用益物權、建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地"農地入市"等重大改革,具有基礎性作用。

  對公民和法人而言,不動產究竟是什麼?不動產登記暫行條例,將給我們帶來什麼?對城鄉二元格局,不動產統一登記意味著什麼?不動產登記暫行條例,何以發揮四兩撥千斤的作用?8月15日公開征求意見的《不動產登記暫行條例》,四大看點值得關註。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  如果要查閱某工廠是否已實行抵押,需到土地管理部門查土地、到房管部門查房屋、到工商部門查設備--現行不動產登記法律法規繁雜、條塊分割、權責不明,給當事人造成極大不便。不動產登記暫行條例將以法規形式打破這一格局。

  首次明確不動產定義:房、地、海、林等定著物

  看點三:城鄉二元堅冰將融

  我國最大的不動產傢底在農村地區。但這"傢底"有多大,林木、海域、土地怎麼估值?不動產登記將提供產權統計基礎。

  我國城鄉間土地權屬不一樣,城市土地屬於國有,農村土地屬於集體所有,但集體所有又不像股份制可以通過股權明確為個人利益。"這種二元化土地制度,無論對城市還是農村土地管理都有諸多不便,在農村尤其突出。建立城鄉統一的建設用地市場、改革完善宅基地管理制度,為城鎮化和戶籍制度改革掃清制度障礙,建立城鄉統一不動產登記制度是其出發點。"中國社科院農村發展研究所研究員、宏觀室主任黨國英說。

  看點四:或將倒逼多個法律修改

  苗栗西湖農地貸款信貸台中大安信貸看點一:首次明確不動產定義

  不動產登記暫行條例立法依據為物權法。清華大學法學院副教授程嘯撰文指出,我國法律牽連不動產登記的很多,如物權法、土地管理法、森林法、草原法等。行政法規位階低於法律,因此必須對現行法律妨礙不動產統一登記的條文進行修改或廢除。對於不動產登記問題上的空白,也要通過增加相應法律條文予以明確。

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/07072879503.shtml

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