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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

下半年信托投資現兩大佈局路徑基礎產業加房地產

  諾亞財富研究部研究總監李要深認為,信托產品收益率經過上半年持續下行之後,已經結束下行趨勢,目前來看下半年很可能緩慢上升。"在充分競爭的市場中(即實現瞭利率市場化),資金長期平均成本與資金長期平均回報應該大致相等。資金的平均利率等於名義貸款利率減去通貨膨脹率,資金的平均回報等於經濟平均增長率。近兩年,信托產品的平均收益率的中樞值大概為8.5%,今年GDP預期增長目標為7.5%,二者較為接近。"

  受6月份"錢荒"風波的影響,以銀行理財產品為代表的理財市場預期收益率出現明顯提升。集合信托市場平均預期收益率也在8.6%-8.8%附近徘徊連續兩個月之後,重新回到9%以上。

  然而,另一項"錢荒"留下的後遺癥是,在監管部門的敦促下,商業銀行將加速推進去杠桿化進程,"銀行同業資金及理財資金對權益類產品的配置將有所下降,同時過橋資金成本上升將導致部分項目兌付出現流動性風險。"普益財富信托研究員范傑認為。

  房地產信托及基礎產業信托作為信托機構倚重發展的信托產品,風險系數低於某些特殊行業背景的工商企業信托,預期收益率卻高於信托產品收益率中樞,為下半年信托投資的推薦品種

  (上海證券報)

信貸指南缺錢急用哪裡汽車貸款 下半年"房基"兩條腿走路

  對此,李要深有著不同的看法。他表示,目前的信托產品收益率體現瞭市場化利率的均衡水平,其風險也相當於市場平均風險,信托產品的風險並不比貸款更高。

  根據中國信托業協會公佈的數據顯示,雖然銀信合作的餘額占比已經從2010年三季度的64%下降至2013年一季度的24%,但單一信托的占比自2012年一季度開始卻一直在上升,機構及大客戶資金正在成為信托投資的主力。

  受6月份"錢荒"風波的影響,銀行理財、信托產品、短期理財基金等各路理財產品的收益率均出現明顯回升。就信托產品而言,大致可以判斷已結束下行趨勢,進入緩慢上行階段。現階段,房地產信托及基礎產業信托作為信托機構倚重發展的信托產品,風險系數低於某些特殊行業背景的工商企業信托,預期收益率卻高於信托產品收益率中樞,為下半年信托投資的推薦品種。

  "單一信托對接基礎設施投資會吸引一些社會保障與管理資金,從大資管產業鏈來看,機構投資者愈加成為資產管理市場的重要角色,這有利於財富管理機構價值的提升。"李要深說。

  從2013年上半年的信托業數據來看,以貸款運用方式為主的資金信托仍將是信托公司的主要業務。截至2013年一季度末,貸款信托占資金信托餘額的46%。基礎設施和房地產是最主要的投資領域,餘額占比分別為26%和9%;2013年一季度這兩個領域的新增占比分別為27%和10%,與以往各季度相比,基礎設施和房地產的占比呈上升趨勢。

  來自用益信托研究室的房地產月度報告顯示,隨著房地產開工和銷售的回暖,今年以來房地產信托新增占比持續增加,房地產信托存量在長期保持基本不變之後,自2013年一季度開始大幅增加。

  另一方面,信政合作在2012年一季度之後就進入快速上升通道,信政合作餘額在2013年一季度末達到6500多億。盡管463號文發佈後基礎產業信托曾出現短暫的發行縮量,但很快又恢復瞭之前的發行節奏。

  李要深認為,下一階段,基礎產業信托及房地產信托依然會是信托機構倚重的資金投向。而根據記者從信托機構瞭解到的情況是,在對地方政府債務問題的擔憂之下,包括信托機構在內的金融機構對地方政府融資項目的風控標準已經趨嚴。

  事實上,不管是房地產信托還是基礎產業信托,土地使用權或房地產項目抵押都是最常見的風險控制措施。根據多傢研究機構的判斷,下半年房地產調控加碼的可能性很小。整體而言,房地產信托及基礎產業信托的風險系數要低於有著不同行業背景的工商企業信托。在收益率方面,房地產信托和信政合作產品收益率高於平均水平,前者是出於房價上行預期,後者則對資金成本不敏感。

  資深信托專傢提醒,在開發與地方政府信用有關的各類融資性業務中,除瞭關註地方財政收入與支出結構之外,還需重點關註融資主體的資產竹山鎮房屋民間二胎質量問題,比如是否利用土地虛增價值計入無形資產與存貨,以及包括擔保等或有負債在內的負債情況。

  信托產品收益率結束下行趨勢

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08292285530.shtml

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