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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  業界觀點

  地產大佬們欲在這片的商業地產江湖奪得一席之地,不得不使出渾身解數,拼品牌、曬文化、高品位招商引來品牌商傢關註。

  原有商業項目賣不動

內容來自sina新聞

  新推公寓"半價"攬客

  記者對比發現,這些產品價格,幾乎是同類產品的三分之一甚至二分之一。"價格要夠震撼,才能吸引到購房者。"有公寓開發商表示,低價推貨策略反響不錯。

  越秀南海星匯雲錦準備在首層設一條創智廊,匯聚瞭東亞、歐洲等地設計師的作品,彰顯該項目的"國際潮流文化范"。而星星集團打造的首個純商業項目星耀101,則貼上"韓流"標簽,該商場引入瞭在韓國流行的全息影像館。同時,商場還計劃開辟展覽館,提升文化品位。

  在營、新建、待建的商業中心,一共將提供約477萬平方米的體量。未來幾年內商業面積將在現在基礎上翻3倍以上。



  近日,記者走訪瞭季華路和桂城的6個商業項目,皆發現人氣很淡。在魁奇路地鐵站附近的萬通國際,開盤時曾憑借優越的配套和裝修,以及1.3萬元/平方米 的價格,吸引瞭一大批購房者。有市民甚至一口氣在這裡買瞭10間投資。去年底,這個項目拉來一批廣州客,價格也上調到1.5萬~1.6萬元/平方米。不 過,記者近日走訪發現,項目現場人氣冷淡。開發商反映,產品走貨很慢,價格更不敢往上提。

  近期,住宅市場一派生機勃勃。不過開發商反映,商業地產市場卻仍然遇冷。寫字樓、公寓、商鋪的人氣,與年初較為冷清的行情相比,沒有什麼差別。

  在建的商業中心高達16個,面積達228.2萬平方米。待建的約有13個商業中心,體量總計約115.4萬平方米。

商業地產遇"秋涼" 新公寓半價"走貨"

  記者註意到,在嚴峻的形勢下,開發商仍在積極開拓銷售渠道。除部分寫字樓暫時封貨外,新推的公寓產品大多以震撼性的"低價"攬客。在城北的華南金谷,5字頭起推公寓。南海九江信基廣場70~120㎡創變公寓【V公館】僅3888元/㎡起。

  淡市之下,新推公寓不再高調,全部走"低價"路線。價格甚至是此前同類產品的三分之一甚至二分之一,開發商反饋"低價"策略收效尚可。業界人士分析認為,佛山寫字樓、公寓供應過量,是市場冷清的關鍵因素。樓市新政對商業產品的輻射效應,也許要等一段時間才能顯現。

  樹品牌、引名牌、玩文化

  2引進品牌玩差異化

  開發商們在招商階段就煞費苦心,力求招商品牌的獨特性。目前,購物中心在超市、影院、百貨等主力店開設之時就在謀求自己的個性。萬達的主力店幾乎都來自 於其自主開發的自營品牌,如萬達影城、萬達百貨、大玩傢、大歌星、萬達寶貝王等,采用自主品牌的模式,保證瞭主力店的獨有性。

  雖處"金九銀十",但商業地產公寓、寫字樓等產品的形勢相對遇冷

  開發商有"三寶"

  文/記者曾艷珠、陳鈺鳳圖/記者何波

  而在寫字樓和公寓方面,佛山的也已明顯過剩。

  1重金打造自營品牌

  萬科走的路子跟萬達類似,目前南海萬科廣場也擁有自營品牌萬科百貨。

  禪城、桂城、佛山新城在營的商業中心一共有29個,營業面積達到133.4萬平方米。

  對於這種方式,業界表示認可。"其實,佛山無論是商業地產還是住宅地產,庫存量很大。但住宅開發商很積極,今年初就積極降價出貨。"在季華路做商業地產的一名開發商表示,市場有旺有淡很正常,淡市大傢就要更積極一點。

  同樣的情況出現在恒福國際商業中心,該項目的最初售價為1.7萬元/平方米,後來降瞭1000~2000元/平方米。記者近日在銷售中心看到,幾乎沒什麼人看樓。

  (數據來自佛山市房協)

  但是,商業地產公寓、寫字樓等產品的銷售形勢與年初相比沒有太大變化。開發商透露,一直難賣的寫字樓最近也無起色,部分已推公寓陷入滯銷狀態,整個商業地產市場似乎遇到瞭"秋涼"。

  除公寓難推外,寫字樓也好不到哪裡去。在恒福國際商業中心隔壁的佛山綠地中心,是綠地進入佛山的標桿性項目。銷售人員告訴記者,現在主要是借著新政利好的東風推住宅,商業部分暫時不動。

  除瞭一些"土豪"開發商們花下重金打造自營品牌以外,另一些開發商還會通過戰略合作的方式,與品牌商傢簽約,實現品牌招商的差異化。

  例如中海環宇城,他們最先啟動的是主力店招商,"百老匯影院"作為環宇城的戰略合作夥伴,首次在佛山亮相。

  而印象城、鵬瑞利廣場則突出另一種特色,他們引入的是一些快時尚品牌。

  3貼文化標簽提品位

  記者調查發現,各大購物中心還會通過對不同文化的訴求來彰顯自己的"特立獨行"。

佛山商業地產市場體量將持續增長。

  另外,純公寓項目麗日世紀金鼎也幾乎無人問債務協商銀行工會信貸整合信貸年息津。萬科位於桂城的純公寓項目開盤時曾引起搶購,但記者近日去踩盤,發現銷售中心人氣冷清。

  近日,佛山商業地產"戰事連連"。先是南海萬達廣場、南海萬科廣場相繼開業,"兩萬"比拼引爆佛山商業多個亮點;然後,越秀地產、中海地產高調啟動招商工作。一時間,地產大佬在佛山的商業首秀紛紛亮相。

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  甚至無法抵房貸

  合富代理相關負責人分析,商業地產不好賣,除現在新政都是利好住宅地產,使得商業地產的曝光度和關註度有所降低外,還與諸多因素有關。

  他分析說,佛山的傳統置業和投資觀念,本身就是先住宅後商業的。另外,在電商的沖擊下,商業地產前景有待觀察,這也是造成投資者觀望和轉向的重要因素。 "以前在祖廟買個鋪,可以賺得盆滿缽滿。但現在,你300萬買一個鋪位,月租金可能一萬都不到,投資回報非常低,有時甚至無法抵消房貸。"記者在實際調查 中也發現,花巨資買鋪後租金不如意甚至租不出去的,並非沒有。在繁華的季華路周邊,也有多個小區的不少商鋪一直空置。

 寫字樓公寓都明顯過剩



  就公寓來說,佛山的不少白領暫時還不足以消費至少1200元/月單房的公寓房租。事實上,在這個價格基礎上再加個200~500元,可以在中心城區租一 個兩房小區。公寓由於是商業性質,水電、物業費都是普通住宅的幾倍。公寓裡還缺乏運動、綠化等設施,也降低瞭其吸引力。"如果不是特別喜歡一個人生活,真 沒必要租公寓。"在佛山禪城區同華路小區租住的張小姐說。

  業界人士認為,未來一段時間,要嚴格控制新增商業體量,以消化現有商業地產為主,這樣能更快實現良性循環。未來,隨著佛山經濟的發展和高素質人群的湧入,佛山的商業地產仍有極大空間。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08524545347.shtml

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